Hier steckt mehr dahinter.

Kurzinfo

Objektnr. 102894
Wohnfläche ca. 102 m²
Grundstücksgröße ca. 750 m²
Lage 50374 Erftstadt / Liblar
Kaufpreis 469000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Saskia Kau

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Erftstadt / Liblar
Baujahr 1953
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 102 m²
Grundstücksgröße ca. 750 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 234.9 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 469000 €

Beschreibung

Schon von außen betrachtet entsteht auf Anhieb ein positiver Eindruck aufgrund des gepflegten Zustands des Hauses, der ansprechenden Klinkerfassade mit den gemütlich wirkenden Sprossenfenstern und der geschlossenen Toreinfahrt, die jedoch zunächst nur einen kleinen Blick auf das Grundstück zulässt. Kaum einer ahnt, dass sich die Immobilie in dieser zentralen und dennoch ruhigen Lage von Erftstadt-Liblar auf einem sage und schreibe 750 m² großen Grundstück befindet. Wirkt das freistehende Einfamilienhaus vielleicht von außen noch etwas unscheinbar, so hält das Grundstück spätestens beim Betreten einige wundervolle Überraschungen für Sie bereit. Eine ansprechende große Garage mit Stauraum im Bereich der Dachfläche, ein dahinter befindlicher Hobbyraum, eine Gartenanlage, die eine perfekte Mischung aus Nutz- und liebevoll angelegtem Ziergarten darstellt, ein Gartenteich und ein Pavillon im hinteren Bereich des Grundstücks sind nur einige der nennenswerten Details, die von Ihnen erkundet werden wollen. Aber auch das Haus überzeugt und hält circa 102 m² Wohnfläche mit klassisch-zeitloser Raumaufteilung in einem durchweg sehr guten Pflege- und Unterhaltungszustand für Sie bereit. Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, die Küche sowie ein modernes Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, wovon eins über eine Ankleide in einem Nebenraum verfügt, und ein WC. Im Keller befinden sich ein weiteres, vollständig ausgestattetes Badezimmer, ein mit Liebe zum Detail eingerichteter Hobby-/Partyraum mit Bar sowie ein Vorräteraum und der Hausanschlussraum. Praktische Nutzflächen setzen sich zudem im Außenbereich fort. In einem Nebengebäude ist die Waschküche untergebracht. An einen Raum für Gartengeräte etc. ist ebenfalls gedacht. Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicherheizungen. Die Oberböden der Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett und die Diele, die Küche und die Bäder jeweils mit ansprechenden und pflegeleichten Fliesen versehen. Ein Einzug in diese Immobilie ist ohne größeren Aufwand durch den neuen Eigentümer möglich. Lediglich Ihren eigenen Geschmack oder die gewünschte Wandfarbe sind von Ihnen zu ändern. Ansonsten profitieren Sie hier von der Pflege und den in der Vergangenheit bereits vorgenommenen Investitionen und Renovierungen durch die derzeitigen Eigentümer. Wann dürfen wir Ihnen dieses Haus auf dem großen Grundstück präsentieren? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Lage

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreichen Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 102894
Wohnfläche ca. 102 m²
Grundstücksgröße ca. 750 m²
Lage 50374 Erftstadt / Liblar
Kaufpreis 469000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Saskia Kau

P E