
Hier schlagen Handwerkerherzen höher.
Kurzinfo
Objektnr.
144424
Wohnfläche
ca. 104 m²
Grundstücksgröße
ca. 267 m²
Lage
50374 Erftstadt / Gymnich
Kaufpreis
179000 €
Ihr Kontakt zu uns

Objektdaten
Objektart
Haus
Ort
Erftstadt / Gymnich
Baujahr
1950
Zustand
Sanierungsbedürftig
Erschließung
Erschlossen
Anzahl Zimmer
5
Verfügbar ab (Text)
zeitnah möglich
Unterkellert
Nein
Flächen
Wohnfläche
ca. 104 m²
Grundstücksgröße
ca. 267 m²
Ausstattung
Heizungsart
Kaminofen, Infrarotheizung
Energieausweis
Energieausweis
Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger
Strom
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
344.19 kWh/(m²*a)
Kosten
Courtage (inkl. MwSt)
3,57 %
Stellplätze
Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis
179000 €
Beschreibung
In dieser Immobilie steckt Potenzial!
Dieses Einfamilienhaus ist das ideale Projekt für Handwerker, Investoren und kreative Bauherren.
Das ursprüngliche Baujahr des Haupthauses ist unbekannt und ist hier schätzungsweise mit 1950 angegeben. Durch diverse Anbauten und Umbauten wurde das Haupthaus erweitert und vergrößert.
Nach Angaben der Verkäufer verfügt das Haus insgesamt über rund 104 m² Wohnfläche, die sich auf das Erdgeschoss (Wohnzimmer, Küche mit Vorraum, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Flur) und das Dachgeschoss mit niedriger Deckenhöhe (2 Zimmer, Abstellraum, Flur) verteilen.
Ein nutzbarer Keller ist nicht vorhanden, lediglich eine Bodenluke zu den Hausanschlüssen.
Zudem existiert offensichtlich ein nur von außen zugänglicher Speicherboden oberhalb des rechtsseitigen Wohnhausanbaus, dessen Zustand mangels Erreichbarkeit nicht bekannt ist.
Der Zustand der Immobilie weist einen deutlichen Sanierungs- und Instandsetzungsbedarf bei nahezu allen Gewerken auf, bietet jedoch gleichzeitig auch ein großes Potenzial und viele Möglichkeiten. Dringender Sanierungsbedarf besteht u.a. im Bereich einer Dachundichtigkeit.
Beheizt wird die Immobilie über Infrarotheizkörper, mit denen die Immobilie in 2021 ausgestattet wurde, sowie Kaminöfen.
Im Haus sind unterschiedliche Fenster, größtenteils doppeltverglaste Aluminium- und Kunststofffenster, verbaut worden, die teilweise z.B. in 2007, 2009/10 erneuert wurden.
Die Haustür wurde erst vor wenigen Jahren erneuert.
Das Grundstück verfügt über eine Grundstücksgröße von 267 m². Die Fläche vor dem Haus ist gepflastert und bietet eine Stellplatzmöglichkeit für Ihren PKW.
Der Garten weist eine sonnenoptimale Südausrichtung auf, muss jedoch zur besseren Nutzbarkeit noch nach eigenem Belieben angelegt werden.
Da es zu der Immobilie keine Bauunterlagen oder Pläne mehr gibt, beruhen die Angaben auf den Aussagen und dem Kenntnisstand des Verkäufers.
Aus den Informationen eines Gutachtens aus 2013 konnte entnommen werden, dass das auf dem Grundstück befindliche Wohngebäude zum Teil, ohne Genehmigung, aufgestockt und erweitert wurde.
Die Anfrage beim Bauordnungsamt der Stadt Erftstadt hat ergeben, dass dort keine Bauunterlagen im Archiv vorliegen. Zum Haupthaus liegen demnach keinerlei Genehmigungen oder Pläne vor. Vereinzelte Unterlagen (Grundrisse eines Anbaus) und eine Hochrechnung der, ebenfalls geschätzten, Wohnfläche auf rund 101 m² können dem damaligen Gutachten entnommen werden, welches wir bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung stellen.
Schlägt Ihr Handwerkerherz höher?
Kontaktieren Sie uns gerne und stimmen Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit uns ab.
Ausstattung
Lage
Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner.
Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden.
In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot.
Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht.
Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.
Kurzinfo
Objektnr.
144424
Wohnfläche
ca. 104 m²
Grundstücksgröße
ca. 267 m²
Lage
50374 Erftstadt / Gymnich
Kaufpreis
179000 €
Ihr Kontakt zu uns
