Hier lohnt sich der Blick hinter die Kulissen.

Willkommen in Ihrem potenziellen Traumhaus in Erftstadt, im begehrten Stadtteil Kierdorf! Dieser ansprechende Bungalow aus dem Baujahr 1966 (lt. Energieausweis) besticht durch seine gepflegte und bereits umfangreich modernisierte Erscheinung und bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.769 m² ein besonderes Wohnerlebnis. Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² auf einer Ebene bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung. Es beherbergt drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin sowie ein modernes Badezimmer, welches mit einem Handtuchheizkörper sowie zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC, welches den Komfort dieses stilvollen Bungalows zusätzlich unterstreicht. Die moderne Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden und bietet den idealen Rahmen, um kulinarische Leidenschaften auszuleben. Die Fußböden sind mit hochwertigem Laminat und Fliesen ausgestattet, was den Innenräumen eine einladende Atmosphäre verleiht. Der Bungalow ist unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, persönliche Gestaltungsideen umzusetzen. Im Keller befinden sich eine Waschküche, der Heizungsraum, eine Werkstatt und Platz für Ihr Hobby. Besonders praktisch ist der Wäscheabwurfschacht vom Badezimmer direkt in die Waschküche, was für Ordnung und bequemen Komfort im Alltag sorgt. Ursprünglich wurde die Immobilie laut Bauunterlagen ca. 1963 mit teilweiser Unterkellerung errichtet. Später in ca. 1968 erfolgte zusätzlich die vollständige Unterkellerung, auch unterhalb des Wohnraums. Auf das damalige Flachdach wurde ca. 1993 ein flach geneigtes Satteldach errichtet und teilweise mit Wärmedämmung versehen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt sowohl über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2002 als auch über die 4 vorhandenen Klimageräte. Eine Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung ist grundsätzlich vorhanden und könnte wieder instandgesetzt werden. Alternativ läuft die Warmwasseraufbereitung derzeit über einen elektrisch betriebenen Durchlauferhitzer. Für eine wohlige Wärme sorgt der Kamin im Wohnzimmer (Umrüstung gemäß BImSchG ist noch umzusetzen), der dem Raum eine spürbare Gemütlichkeit verleiht. Die Photovoltaikanlage (29,7 kWp) mit Speicher (ca. 20 kWh) wurde Ende 2018 installiert und sorgt seitdem zur deutlichen Reduzierung der Stromkosten. Der Verteilerkasten wurde im Zuge dieser Installation ebenfalls auf einen zeitgemäßen Stand gebracht und erneuert. Die Immobilie war vom Starkregenereignis in 2021 im Keller betroffen. Aufgrund der daraufhin durchgeführten Sanierungsarbeiten (Trocknung, Verlegung eines neuen Estrichs sowie ansprechenden Fliesenbodens) besticht der Keller heute in einem vorzeigbaren Zustand und deutlich besseren Nutzbarkeit. Die dreifachverglasten Kunststofffenster wurden 2008 allesamt erneuet und sind mit elektrischen Rollläden und größtenteils zusätzlich mit praktischen Fliegengittern versehen. Gartenliebhaber werden das große, dennoch pflegeleicht angelegte, Grundstück schätzen. Eine großzügige, überdachte Terrasse und ein Terrassenbereich unter freiem Himmel lädt zum Verweilen ein und eröffnet einen herrlichen Blick in den weitläufigen Gartenbereich. Der vordere und seitliche Bereich des Vorgartens weist noch überschaubaren Fertigstellungsbedarf auf, so dass Sie Ihr Grundstück noch nach Belieben verschönern können. Ein 10.000 l großer Regenwasserspeicher sorgt nicht nur für eine kostensparende Gartenbewässerung, sondern wird darüber hinaus auch für die Toilettenspülung und die Waschmaschine genutzt. Die Garage verfügt über eine angenehme Größe und ist mit einer dualen Wallbox ausgestattet. Diese einmalige Immobilie mit ihrer soliden Massivbauweise ist zeitnah verfügbar, so dass Sie Ihr neues Zuhause schon bald beziehen und sich in dieser charmanten Umgebung niederlassen können. Das Haus eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien, die hohen Wert auf Qualität und Komfort legen. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.