Hier lässt es sich Wohnen!

Kurzinfo

Objektnr. 105363
Wohnfläche ca. 140 m²
Grundstücksgröße ca. 760 m²
Lage 50321 Brühl
Kaufpreis 649000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Ole Hellmich

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Brühl
Baujahr 1956
Zustand Modernisierungsbedürftig
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 140 m²
Nutzfläche ca. 64 m²
Grundstücksgröße ca. 760 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 195.69 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57
Kaufpreis 649000 €

Beschreibung

Sie suchen ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Brühl, in dem Sie für sich und Ihre Familie ein modernes zu Hause schaffen können? Dann haben wir hier das passende Angebot! Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von circa 140 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Es wurde im Jahr 1956 auf dem 760 m² großen Grundstück in konventioneller Massivbauweise mit Keller errichtet. Im Erdgeschoss stehen Ihnen Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Der geräumige und helle Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von rund 41 m² bietet Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und einen schönen Blick auf die Terrasse und in den Garten. Daneben befindet sich die Küche mit praktischem Abstellraum und dem Zugang auf die überdachte Terrasse. Ein weiteres Zimmer neben dem Duschbad mit Fenster im Erdgeschoss kann prima als Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden. Über das von den Wohnräumen abgetrennte Treppenhaus gelangen Sie zum Dachgeschoss, welches Ihnen insgesamt drei Zimmer, ein Tageslichtbad und einen Balkon bietet. Das großzügige Elternschlafzimmer mit Ankleide könnte bei Bedarf auch in zwei kleinere Räume geteilt werden. Darüber hinaus befindet sich hier im Dachgeschoss ein schönes Kinderzimmer, das Tageslichtbad mit Wanne sowie ein kleineres Zimmer, aus dem Sie den Balkon mit schönem Blick in den eigenen Garten erreichen. Im Keller des Hauses stehen Ihnen etwa 64 m² Nutzfläche zur Verfügung. Zwei Kellerräume können als Vorrats- oder Hobbyraum genutzt werden. Im dritten Raum ist die 2012 modernisierte Ölbrennwerttherme untergebracht, über die neben der Beheizung auch die Warmwasserbereitung erfolgt. Darüber hinaus ist hier auch ein Werkstattbereich eingerichtet. Im letzten Raum finden Sie die funktionsfähige Sauna. Weiteren Stauraum finden Sie auf dem Dachspeicher und in der Doppelgarage, hier können 2 PKW hintereinander geparkt werden. Zu dem Objekt liegt dem Eigentümer keine Wohnflächenberechnung vor. Die hier angegebene Wohnfläche ist daher eine Schätzung des Eigentümers, die aufgrund der bemaßten Pläne erfolgte. Schauen Sie sich diese Immobilie in einem individuellen Besichtigungstermin mit uns an!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 105363
Wohnfläche ca. 140 m²
Grundstücksgröße ca. 760 m²
Lage 50321 Brühl
Kaufpreis 649000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Ole Hellmich

P E