Hier ist Platz – Ihr Baugrundstück für Zweiparteienhaus in Steinbüchel!

Willkommen in Leverkusen – einer pulsierenden Stadt im Herzen der Rhein-Ruhr-Region, die für ihre exzellente Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur geschätzt wird. Wir freuen uns, Ihnen ein attraktives Grundstück zum Kauf anbieten zu können, das sich perfekt für den Bau eines Wohnhauses eignet. Eine Baugenehmigung zur Errichtung eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung nebst Carport, Fahrradgarage und Stellplatz wurde bereits erwirkt und liegt vor. Die vorliegende Baugenehmigung wurde ausgestellt für die Errichtung eines Wohnhauses mit zwei Wohneinheiten auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 304,49 m² zzgl. weiterer Nutzfläche. Die angegebene Wohnfläche verteilt sich über Erd-, Oder- und Kellergeschoss. In der Baugenehmigung wurden als Nebenbestimmungen der Untern Naturschutzbehörde Auflagen erteilt. Diese können mit den Baugenehmigungsunterlagen auf Anfrage eingesehen werden. Dieses großzügige Grundstück verfügt über eine Fläche von 1.085 Quadratmetern und befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im Stadtteil Steinbüchel. Das Grundstück ist optimal nach Süden ausgerichtet, was es Ihnen ermöglicht, Licht und Sonne den ganzen Tag über zu genießen. Die vorteilhafte Lage an einer wenig befahrenen Straße sorgt für Ruhe und Sicherheit, ideal für Familien und Ruhesuchende. Leverkusen vereint urbanes Leben mit naturnaher Umgebung. Zahlreiche Parks und Grünflächen sind nur einen Steinwurf entfernt. Der wunderbare Neuland-Park erstreckt sich über 22 Hektar und bietet verschiedene Themengärten, Spielplätze und sogar einen Aussichtspunkt mit Blick auf den Rhein. Das nahe gelegene Naherholungsgebiet Bürgerbusch ist ein beliebter Treffpunkt für Wanderer und Naturliebhaber mit gut ausgeschilderten Wegen und einer Vielzahl an Pflanzenarten. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Autobahnen A1, A3 und A59 ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Köln und Düsseldorf. Der nächstgelegene S-Bahnhof Leverkusen-Schlebusch ist nur 10 Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstädte. Zudem befindet sich der internationale Flughafen Köln/Bonn in unmittelbarer Reichweite (etwa 25 Kilometer entfernt), was besonders für Geschäftsreisende interessant ist. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen. In der näheren Umgebung gibt es mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Das bekannte städtische Gymnasium Leverkusen und die international ausgerichtete Europäische Schule sind ebenfalls gut erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der nahe gelegenen Fußgängerzone von Schlebusch, wo Supermärkte, Boutiquen und Drogerien Ihren täglichen Bedarf decken. Für kulinarische Genüsse sorgen zahlreiche Restaurants, Cafés und Bistros, die eine Vielfalt an regionalen und internationalen Speisen anbieten. Zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie das Forum Leverkusen mit seinem breiten Angebot an Veranstaltungen und das Bayer Erholungshaus mit seinen regelmäßigen Kunstausstellungen und Konzerten bereichern den Alltag. Zögern Sie nicht – dieses Grundstück bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Wohnlagen Leverkusens Fuß zu fassen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses hochwertige Kaufangebot zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir sind jederzeit für Fragen und weitere Informationen für Sie da. Ihre neue Lebensqualität wartet – bauen Sie Ihr Zuhause in Leverkusen!

Im Bergischen Land liegt die kreisfreie Stadt Leverkusen am Ufer des Niederrheins, etwa 10 km nördlich der Stadt Köln. Mit aktuell rund 163.500 Einwohnern zählt das Mittelzentrum im Rheinland zu den kleineren Großstädten. Laut Bevölkerungsstatistik wird die Stadt bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz, die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn sowie das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Im Stadtgebiet kreuzen sich die Autobahnen A1 Köln-Dortmund und A3 Köln-Oberhausen sowie die A59 Richtung Düsseldorf. Leverkusen verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Die KulturStadtLev und die Bayer Kultur bieten zu jeder Spielzeit außergewöhnliche Programme. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Leverkusen für eine Stadt mit hohem Wohnwert.