Hier ist alles möglich! Raumwunder mit über 265 m² Gesamtfläche.

Kurzinfo

Objektnr. 110657
Wohnfläche ca. 157.47 m²
Grundstücksgröße ca. 451 m²
Lage 50129 Bergheim
Kaufpreis 640000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

David Lenze

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bergheim
Baujahr 1974
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 10
Anzahl Balkone 2
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja
Einliegerwohnung Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 157.47 m²
Bürofläche ca. 58.84 m²
Nutzfläche ca. 51.24 m²
Grundstücksgröße ca. 451 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 162.37 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 640000 €

Beschreibung

RAUMWUNDER MIT ZAHLREICHEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN - Mehrgenerationenwohnen - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Aufteilung der Einheiten als Kapitalanlage - Großzügig Wohnen auf allen Geschossebenen Diese sehr gepflegte Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse in Bergheim Glessen. Baujahr: 1974 Aufstockung Dachgeschoss: 1985 Nutzungsänderung Dachgeschoss in Büroräumlichkeiten: 1995 DACHGESCHOSS (51,24 m²) - 3 Zimmer (Büros) - Dusch- und Wannenbad - Abstellraum ERDGESCHOSS (55,54 m²) - Wohn- und Essbereich - Küche mit Hauswirtschaftsraum - Gäste WC - Diele - Abstellraum - Loggia Zwischen diesen Geschossebenen ist eine problemlose Trennung in zwei Einheiten möglich. MITTELGESCHOSS (54,48 m²) - 3 Zimmer - Duschbad - Loggia UNTERGESCHOSS (55,05 m²) - Wohn- Essbereich mit offener Wohnküche - Wannenbad - Windfang - Austritt auf die Terrasse und in den Garten KELLERGESCHOSS (51,24 m²) - Hobbyraum - Vorratsraum - Abstellraum - Heizungskeller - Treppe in den Garten AUßENBEREICH - Rasenfläche - Terrassen - Teich - Gartenhaus - PKW Stellplätze Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung oder vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt in der Zülpicher Börde, ca. 20 km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt. Mit aktuell rund 62.000 Einwohnern zählt Bergheim zu den sogenannten Mittelstädten. Die Anbindung an das Bahnliniennetz der Deutschen Bahn und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner Raum sowie in die Niederlande oder nach Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis. Mit ihrer Vielzahl an Läden und Cafés lädt die Fußgängerzone in Bergheim ebenso wie die abwechslungsreichen Wochen- und Trödelmärkte zum Shoppen und Verweilen ein. Mehrere Bauernhofcafés, Hofläden und Hoffeste bieten zudem erntefrische Produkte aus der Region. Bergheim verfügt mit zahlreichen Kindergärten und sämtlichen Schulformen sowie einer großen Auswahl an Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch das Sport-, Freizeit- und Kulturangebot kann sich sehen lassen. Neben Tennisanlagen, mehreren Schwimmbädern und einem Hallenbad laden auch die Schlösser, Burgen und Museen der Umgebung zu einem Besuch ein. Tiere hautnah erleben können Groß und Klein im idyllischen Tierpark im Stadtteil Quadrath-Ichendorf. Durch die vielseitigen Erlebnismöglichkeiten und die verkehrsgünstige Lage steht Bergheim für eine Mittelstadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 110657
Wohnfläche ca. 157.47 m²
Grundstücksgröße ca. 451 m²
Lage 50129 Bergheim
Kaufpreis 640000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

David Lenze

P E