Hier fühlt man sich Zuhause!

Ihren Möglichkeiten sind keine Grenze gesetzt! Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Lage Leichlingens und wurde 1984 in Holzständerbauweise der Firma Kampa errichtet. Das Grundstück erstreckt über 1.855 m² und grenzt an Wald und Wiesen. Dank der tollen Pflege der Eigentümer befindet sich das Objekt innen wie außen in einem tollen Zustand. Egal ob zur Selbstnutzung oder teilweiser Vermietung stehen Ihnen verteilt auf ca. 169 m² sechs großzügige Zimmer zur Verfügung, die wie folgt aufgeteilt sind: Willkommen heißt Sie das offen gestaltete und mit einer Stahlholztreppe ausgestattete Treppenhaus, welches Sie auf alle Etagen führt. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verteilt sich ebenerdig auf ca. 108 m². Der große Wohn- und Essbereich bietet genügend Platz für die ganze Familie und besticht durch einen unverbauten Blick in Ihren Garten und ins Grüne. Ausgestattet mit freigelegten Holzbalken an der Decke, hell gewählten Farben an den Wänden und zeitlosen Bodenfliesen schafft der Raum ein wohliges und gemütliches Gefühl. Zudem wird der Bereich des Hauses durch einen Kachelofen abgerundet. Aktuell ist dieser nicht funktionsfähig, da für kleines Geld ein entsprechender Filter eingesetzt werden müsste. Angrenzend finden Sie zu Ihrer Linken dann die abgeschlossene Küche, welche ebenfalls zum Wohnraum geöffnet werden könnte. Großzügig gestaltet bietet diese genügend Platz für Ihre Kochkünste und verfügt zusätzlich zum Wohnzimmer über einen Austritt auf die schöne Terrasse. Die Terrasse erstreckt sich über fast die gesamte Hausbreite und ist zudem mit einer Überdachung aus Glas und Stahl ausgestattet. Zudem spenden zwei große Markisen erholenden Schatten im Sommer und Windschutz durch seitliche Glaselemente an ungemütlicheren Tagen. Genießen Sie die Ruhe, schauen Sie Ihren Kindern beim Spielen zu oder beobachten die Rehe am Morgen in Ihrem eigenen Zuhause. Weiter im Erdgeschoss finden Sie drei weitere Zimmer zur freien Gestaltung, ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein großzügiges Badezimmer. Ausgestattet mit Dusche und Badewanne sowie einem großen öffenbaren Fenster starten Sie hier in einen erfolgreichen Tag. Die obere Etage des Objektes ist bisher als abgeschlossene Einheit gestaltet und verfügt über ca. 61 m². Mit Leichtigkeit könnte dies umgestaltet werden. Zu Ihrer Linken erreichen Sie das fast 26 m² große Wohnzimmer. Durch die Dachschrägen, großen bodentiefe Fensterelemente und darauffolgenden überdachten Balkon bietet auch diese Ebene ein Gefühl von Zuhause. Angrenzend sowie ebenfalls vom Flur begehbar ist auch hier eine kleine Küche verbaut. Abgerundet wird diese Einheit durch ein weiteres Zimmer, einen großen Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Zudem besteht die Möglichkeit einen zweiten Stromzähler einzubauen, um dies separiert abzurechnen. Ihr neues Zuhause ist voll unterkellert und verfügt neben einer Waschküche, Ausgang zum Garten über eine Kelleraußentreppe, einen Vorrat- und Heizraum über drei weitere große Räume für weiteren Stauraum. Das Grundstück verfügt über eine Garage sowie großzügig gestaltete Einfahrt mit reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge im vorderen Bereich. Der hintere Bereich glänzt durch eine riesige, aber pflegeleichte Wiesenfläche sowie die bereits erwähnte Terrasse. Erfüllen Sie sich endlich Ihren Wunsch vom Eigenheim! Wir freuen uns auf Ihre Fragen und einen Anruf!

- 1.855 m² Grundstück - ca. 169 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen - 2 Einheiten - 6 Zimmer - 2 Küchen - 2 Bäder - 1 Gäste-WC - überdachte Terrasse mit Markise und Windschutz - überdachter Balkon - Rollläden - Glasfaseranschluss - Garage - voll unterkellert

Die Stadt Leichlingen liegt ganz im Norden des Rheinisch-Bergischen Kreises am Rande des Bergischen Landes zwischen den Großstädten Köln, Leverkusen und Düsseldorf. Mit aktuell rund 27.900 Einwohnern zählt die Blütenstadt an der Wupper zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Anbindungen an den Bahnverkehr und die Busverbindungen in den gesamten Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A3 ist direkt und schnell erreicht. Zudem besitzt Leichlingen Anschlussstellen an die Zubringerautobahnen A59 und A542 nach Köln und Düsseldorf. Leichlingen verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ob Kanufahren oder Kunstausstellung - für Groß und Klein ist etwas geboten. Bekannte und beliebte Veranstaltungen sind der Leichlinger Obstmarkt und das Witzheldener Erntedankfest, zu denen auch zahlreiche Besucher aus den umliegenden Metropolen kommen. Das nachbarschaftliche Miteinander schafft in Leichlingen einen hohen Wohnmehrwert.