Hier finden Familien ihr Glück – Top gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Kurzinfo

Objektnr. 94746
Wohnfläche ca. 196 m²
Grundstücksgröße ca. 983 m²
Lage 53332 Bornheim
Kaufpreis 689000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Martin Zavelberg

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bornheim
Baujahr 1962
Zustand Gepflegt
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) Januar 2023
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja
Einliegerwohnung Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 196 m²
Grundstücksgröße ca. 983 m²
Vermietbare Fläche ca. 90 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 171.78 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 689000 €

Beschreibung

Sie suchen ein gepflegtes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1962 in solider Massivbauweise auf einem 983 m² großen Grundstück in Bornheim-Walberberg errichtet. Im Jahre 1979 erfolgte auf der nordöstlichen Giebelseite der Anbau eines Treppenhauses und der Ausbau des Dachgeschosses zu einer Einliegerwohnung. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 196 m². Das Erdgeschoss dieser gepflegten Immobilie erreichen Sie über einen großen Dielenbereich und bietet Ihnen circa 106 m² Wohnfläche. Im vorderen Teil des Hauses stehen Ihnen zwei Schlafzimmer und das modernisierte Wannenbad zur Verfügung. Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und die Küche finden Sie im rückwärtigen Bereich. Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen ausreichend Nebennutzfläche. Neben einem großen Hobbyraum finden Sie hier noch einen Saunabereich mit Dusche, die Waschküche und den Heizungsraum. Ein Highlight ist der direkte Zugang von der Garage ins Haus. Die Böden im Erdgeschoss sind mit Fliesen und Teppich ausgestattet. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden 2009 installiert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von gut 90 m² gestaltet sich durch ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und ein Schlafzimmer. Darüber hinaus stehen Ihnen hier eine geräumige Küche, ein Dusch-/Wannenbad und ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Der mit Liebe zum Detail angelegte Garten bietet Ihnen hier Naherholung pur! Ein hochwertiges Gartenhaus gilt hier als Selbstverständlichkeit und bietet den perfekten Platz in dieser Wohlfühloase. Ein seitlicher Gartenteil wird zurzeit als Nutzgarten bewirtschaftet und bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns gerne für einen persönlichen Termin vor Ort an.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville. Mit aktuell rund 48.800 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zentral gelegen verfügt Bornheim mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Kurzinfo

Objektnr. 94746
Wohnfläche ca. 196 m²
Grundstücksgröße ca. 983 m²
Lage 53332 Bornheim
Kaufpreis 689000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Martin Zavelberg

P E