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Kurzinfo

Objektnr. 101990
Wohnfläche ca. 117.28 m²
Grundstücksgröße ca. 201 m²
Lage 50389 Wesseling
Kaufpreis 579000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Luis Meier

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Wesseling
Baujahr 2019
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) Das Objekt ist vermietet.
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Nein

Flächen

Wohnfläche ca. 117.28 m²
Grundstücksgröße ca. 201 m²
Vermietbare Fläche ca. 117.28 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse B
Endenergieverbrauch 56.6 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 579000 €

Beschreibung

Das fußläufig zum Rhein gelegene, vermietete Reihenmittelhaus befindet sich in bester Nachbarschaft und traumhafter Wohnlage von Wesseling. Die Wohnfläche von rund 117 m² verteilt sich auf fünf Zimmer wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Zimmer (Wohn-/Esszimmer), eine Diele mit Verbindung zur Treppe, die Küche, ein Hauswirtschaftsraum und zusätzlich ein separates WC. Über das Wohn-/ und Esszimmer ist die Terrasse zu erreichen und bietet genügend Platz für gemütliche Abende. Neben einem Badezimmer mit Wanne, zwei Waschbecken und Fenster finden sich auch zwei weitere lichtdurchflutete Zimmer im 1.Obergeschoss wieder, welche bislang als Schlafzimmer genutzt wurden. Zudem gelangt man über die Treppe ins 2. Obergeschoss (Dachgeschoss), in welchem ebenfalls zwei weitere Zimmer und ein Bad ausgebaut sind. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Dieses Angebot richtet sich an Kapitalanleger und perspektivische Eigennutzer. Die jährliche Kaltmiete liegt aktuell bei 10.800,00 Euro. Die monatlichen Nebenkosten liegen derzeit bei rund 250,00 Euro. Der jetzige Eigentümer möchte gerne als Mieter im Objekt wohnen bleiben, ein Mietvertrag wird bei Verkauf geschlossen. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Wesseling liegt am äußersten Südostrand des Rhein-Erft-Kreises, jeweils etwa 12 km vom Kölner und Bonner Stadtzentrum entfernt. Wesseling hat rund 38.116 Einwohner und kann auf eine reiche römische und fränkische Vergangenheit zurückblicken. Mit Haltestellen der Kölner Verkehrsbetriebe (Linie 16) und der Stadtwerke Bonn (SWB) ist Wesseling bestens angebunden. Wesseling ist sogar eine planmäßige Anlegestelle für Fahrgastschiffe der Köln-Düsseldorfer Rheinschiffahrt und der Kölntourist. Die Autobahnen A555 und A553 sind direkt und schnell erreicht. Die A553 stellt zudem die Verbindung zu den Autobahnen A61 und A1 her. In Wesseling ist eine vielfältige Auswahl an Bekleidungsgeschäften, Drogerien und Apotheken, Supermärkten sowie Dienstleistern und Gastronomie vorhanden. Schön bunt präsentiert sich die Stadt von Juni bis September: Dann weisen viele bunte Regenschirme den Weg in die Innenstadt. Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen bilden gemeinsam das Wesselinger Schulzentrum und bieten den Schülern ein breit gefächertes Bildungsangebot. Für Ruhe und Entspannung sorgen die vielen Grünflächen und schönen Landschaften im Umland. Herzstück der Freizeit- und Erholungsangebote ist das Naherholungsgebiet Entenfang. Hier sind abwechslungsreiche Möglichkeiten zum Grillen, Spielen, Wandern oder Entspannen gegeben. Auch Kultur- und Geschichtsinteressenten kommen auf ihre Kosten: Ein 2008 entdeckter Lagerplatz spätsteinzeitlicher Jäger gibt Einblicke in das Leben in der Region vor rund 13.000 Jahren und die Galerie Schwingeler Hof beherbergt diverse (Kunst-)Vereine. Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu den Medienstädten Köln und Bonn machen Wesseling zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 101990
Wohnfläche ca. 117.28 m²
Grundstücksgröße ca. 201 m²
Lage 50389 Wesseling
Kaufpreis 579000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Luis Meier

P E