Heute für Morgen investieren!

Kurzinfo

Objektnr. 91147
Wohnfläche ca. 174 m²
Grundstücksgröße ca. 736 m²
Lage 42799 Leichlingen (Rheinland)
Kaufpreis 471000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Isabell Knieper

P E

Objektdaten

Objektart Zins und Renditeobjekt
Ort Leichlingen (Rheinland)
Baujahr 1907
Zustand Sanierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 7
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 174 m²
Grundstücksgröße ca. 736 m²
Vermietbare Fläche ca. 174 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gartennutzung Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 324.89 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 471000 €

Beschreibung

Heute für Morgen investieren leicht gemacht! Das hier angebotene Mehrfamilienhaus, bestehend aus drei Wohneinheiten, befindet sich auf einem 736 m² großen Grundstücks unweit des Leichlinger Stadtzentrums. Das Haus wurde 1907 in Massivbauweise errichtet und verfügt insgesamt über ca. 174 m² Wohnfläche. Durch mehrere Um- und Anbauten präsentiert sich das Objekt in einem soliden Zustand. Gegebenenfalls wäre vorstellbar, den hinteren Grundstücksteil, welcher zurzeit als Gartenfläche genutzt und über eine Größe von ca. 240 m² verfügt, abzuteilen und mit einem Wohnobjekt zu bebauen. Weder die Teilung noch eine Bebauung dieser Fläche wurden bisher baurechtlich geprüft. Wir empfehlen Ihnen bei Interesse die Abstimmung mit dem Bauamt in Leichlingen. Die in sich abgeschlossenen Wohnungen sind über das zentrale Treppenhaus, ausgestattet mit einer Holztreppe erreichbar. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen auf ca. 68 m² eine helle und offene Wohngestaltung und wurde 2021 vollständig renoviert. Über die geräumige Küche gelangt man in das Ess- und angrenzende Wohnzimmer, sowie das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Abgerundet wird diese Ebene durch ein zum ruhigen Garten gelegenes Schlafzimmer, sowie eine schöne Terrasse mit Überdachung für laue Sommertage. Weiter geht es im ersten Obergeschoss. Die Zwei-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 58m² und bietet Dank der Aufstockung Erdgeschosses eine wunderbare ca. 12m² große Terrasse. Das Badezimmer wurde zuletzt in den 80er Jahren erneuert und bietet ähnlich wie das Bad im Erdgeschoss eine Dusche und separate Badewanne. Mit kleineren und größeren Handgriffen bietet auch diese Ebene viel Potential und eine wohlige Atmosphäre. Die dritte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und verteilt sich auf ca. 48 m². Die Einheit verfügt ebenfalls über zwei Zimmer, eine separate Küche, sowie ein geräumiges Bad mit Fenster und Badewanne. Auch auf dieser Ebene besteht ein gewisser Renovierungsstau. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und bietet auf vier Räume verteilt genügend Abstell- und Nebennutzfläche, sowie Möglichkeit zum Aufstellen der Waschmaschinen und Wäschetrocknen. Die Heizungen befinden sich ebenfalls im Untergeschoss und wurden 2021 aufgrund der Flutkatastrophe ausgetauscht, da das Grundwasser anstieg. Der Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden. Zudem verfügt das Grundstück über eine Garage, zwei Carports, sowie zwei Geräteschuppen. Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete in Höhe von 14.652 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen durch eine monatliche Zahlung mit insgesamt i.H.v. 294 EUR auf die Mieter umgelegt. Eine jährliche Abrechnung erfolgt derzeit nicht. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Leichlingen liegt ganz im Norden des Rheinisch-Bergischen Kreises am Rande des Bergischen Landes zwischen den Großstädten Köln, Leverkusen und Düsseldorf. Mit aktuell rund 27.900 Einwohnern zählt die Blütenstadt an der Wupper zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Anbindungen an den Bahnverkehr und die Busverbindungen in den gesamten Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A3 ist direkt und schnell erreicht. Zudem besitzt Leichlingen Anschlussstellen an die Zubringerautobahnen A59 und A542 nach Köln und Düsseldorf. Leichlingen verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ob Kanufahren oder Kunstausstellung - für Groß und Klein ist etwas geboten. Bekannte und beliebte Veranstaltungen sind der Leichlinger Obstmarkt und das Witzheldener Erntedankfest, zu denen auch zahlreiche Besucher aus den umliegenden Metropolen kommen. Das nachbarschaftliche Miteinander schafft in Leichlingen einen hohen Wohnmehrwert.

Kurzinfo

Objektnr. 91147
Wohnfläche ca. 174 m²
Grundstücksgröße ca. 736 m²
Lage 42799 Leichlingen (Rheinland)
Kaufpreis 471000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Isabell Knieper

P E