Herzlich Willkommen.

Ein ansprechendes Wohnumfeld mit familiengerechter Umgebung, zentrale Erreichbarkeiten und eine gute Verkehrsanbindung sowie ein Haus mit schönem Garten, das auf Anhieb durch seinen modernisierten und gepflegten Unterhaltungszustand auffällt: Das sind die Eigenschaften, auf die Sie sich bei diesem Immobilienangebot freuen dürfen. Das Reihenendhaus wurde 1981 mit 2 Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss, Satteldach und vollständiger Unterkellerung auf einem 247 m² großen Grundstück errichtet. Schon von außen wirkt die Immobilie ansprechend. Die gepflegte Hausansicht mit der erneuerten Dachattika, die beständigen Asbestzementschindeln auf der Giebelseite sowie die ordentlich gepflasterte Fläche vor dem Haus lassen bereits auf Anhieb erahnen, dass sich dieses Haus in gutem Zustand befindet. Rund 123 m² Wohn-/Nutzfläche, die sich auf rund 101 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie rund 22 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss verteilen, warten auf Sie und könnten Ihr Familienglück bedeuten. Das Erdgeschoss empfängt Sie einladend im Dielenbereich und besticht durch den offenen Grundriss von Wohn-/Esszimmer und der Küche. Zudem steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich derzeit 2 großzügige Schlafräume, wobei auch die Aufteilung in insgesamt 3 Zimmer, so wie es der ursprüngliche Grundrissplan vorgesehen hat, problemlos möglich ist. Zudem stehen Ihnen zwei modernisierte Badezimmer in ansprechendem Design zur Verfügung. Der rund 23 m² große Dachraum rundet das Raumangebot dieser Immobilie ab. Auch an praktischen Nutzflächen fehlt es durch die vollständige Unterkellerung nicht. Im Keller stehen Ihnen ein Hobbyraum, der Heizungskeller und Platz für Vorräte zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und zentraler Warmwasseraufbereitung, die 2019 erneuert wurde. Das Wohnzimmer verfügt zudem über einen offenen Kamin. Die doppeltverglasten Kunststofffenster und auch die Haustür wurden vor wenigen Jahren erneuert. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Die Terrasse verfügt über eine Markise und verspricht durch die sonnenoptimale Südausrichtung viele schöne Sonnenstunden. Ein Carport und ein davor befindlicher Stellplatz sowie ein weiterer Tiefgaragenstellplatz bedeuten, dass auch Ihre PKW nicht zu kurz kommen. Für die Tiefgarage sowie die Wegenteile, die das Wohnumfeld rundherum so attraktiv machen, gibt es eine Verwaltung. Gemäß vorliegenden Wirtschaftsplänen wird für die Tiefgarage eine monatliche Umlage in Höhe von 33,- Euro und für die Wegeanteile in Höhe von 11,- Euro erhoben. Die Fotos dieses Exposés zeigen die Immobilie in dem zuletzt bewohnten Zustand. Inzwischen ist das Haus bereits leerstehend, so dass einem baldigen Einzug der neuen Bewohner nichts im Wege steht. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben. Sport wird in hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.