Helle und moderne Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in 50354 Alt-Hürth!

Das Wohnen in Hürth ist aus gutem Grunde so beliebt! Sie genießen hier eine gute Nachbarschaft, profitieren von zentralen Erreichbarkeiten und einer sehr guten Anbindung an die Stadt Köln. Kapitalanlage oder Eigennutzung? Entscheiden Sie selbst! Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen eine moderne und gut geschnittene Eigentumswohnung mit großem Balkon aus dem Jahr 1978 mit einer Gesamtwohnfläche von rund 81 m², die sich auf insgesamt 2 Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Bad und ein Gäste-WC verteilt. Die gute Wohngegend, die durch eine Wohnbebauung mit größtenteils neuwertigen und gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist und das Potenzial zum Wohlfühlen sind die Argumente, die für diese Immobilie sprechen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteinhauses. Die Wohnung erreichen Sie bequem über das gepflegte und helle Treppenhaus. Den Mittelpunkt der Wohnung stellt der großzügige Wohnbereich mit Zugang auf den einladenden Balkon mit elektrischer Markise dar. Durch die zahlreichen Fenster gewinnen Sie an viel Helligkeit und Gemütlichkeit im Wohnbereich. Der Balkon lädt nicht nur zum Entspannen ein, sondern auch zum Grillen und zum Aufstellen von attraktiven Loungemöbeln. Weiterhin hält die Wohnung ein Schlafzimmer und eine separate Küche mit Essbereich für Sie bereit. Die Küche ist ca. 6 Jahre alt und ist besonders modern sowie mit einer Kochinsel ausgestattet. Die Übernahme der Küche erfolgt nach Absprache. Das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum komplettieren die Wohnung. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren komplett modernisiert inklusive Heizkörper, Fußböden, Stromleitungen, Wasserleitungen. Auch die Fenster wurden ausgetauscht sowie die Außenfassade gedämmt. Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum sowie eine eigene Garage für Ihren Pkw. Die Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster, die größtenteils mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet sind. Der Fußboden ist komplett mit Fliesen ausgestattet. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2006. Die Warmwasseraufbereitung läuft via Durchlauferhitzer. Ein Gasanschluss ist im Keller ebenfalls vorhanden. Die Treppenhausreinigung wird von einer externen Firma übernommen. Das monatliche Wohngeld beträgt für die Wohnung 370,00 EUR. Hier ist bereits ein Betrag in Höhe von 61,70 EUR für die Rücklagen enthalten. Ist Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns! Ich freue mich auf Sie!

Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt auf der linken Rheinseite. Mit aktuell 60.400 Einwohnern ist Hürth von städtischem Flair und zugleich ländlichem Ambiente geprägt. Durch die Nähe zu Köln ist Hürth verkehrstechnisch ideal angebunden. Mit der Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist die Stadt direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1 und A61 sind schnell erreicht. Mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, dem Einkaufscenter Hürth-Park sowie mehreren Kliniken und Ärzten verfügt Hürth über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Förderschule decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Zudem lockt ein attraktives Sport- und Freizeitprogramm. Das Familienbad „De Bütt“ inklusive Sauna und dazugehörigen großen Spiel- und Freizeitpark bietet Spaß für die ganze Familie. Wassersport wird auf dem Bleibtreusee großgeschrieben. Auf den abwechslungsreichen Rad- und Wanderrouten können die alten römischen Fernstraßen erkundet werden, die sich durch das Stadtgebiet ziehen und wer es etwas entspannter mag, findet im Strandbad mit Beach Club am Otto-Maigler-See Erholung. Auch kulturell hat Hürth einiges zu bieten: Ob vielfältige Kabarett-, Musik- oder Theaterveranstaltungen oder ein Besuch in der UCI-Kinowelt – hier bleiben keine Wünsche offen. Die Nähe zur Medienstadt Köln und die zugleich naturnahe Lage machen Hürth zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität.