Helle und moderne Dachgeschoßwohnung in guter Lage!

Diese Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1996 bietet auf rund 63 m² eine kompakte, gut nutzbare Wohnfläche und eignet sich durch ihre überschaubare Größe und den klaren Zuschnitt für einen alltagstauglichen Wohnstil. Der Zugang führt in die Diele, von der aus sich die weiteren Räume der Wohnung erschließen, nämlich mit fünf Türen zu Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer und kleinem Abstellraum. Das Wohnzimmer besticht durch seine weitläufige Öffnung sowie durch seine außergewöhnliche Deckenhöhe und die freigelegten Balken. Der angrenzende Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet und wurde auch erst vor Kurzem mit einem neuen Belag ausgestattet. Die Dachschräge und bodentiefen Fenster sorgen im Schlafzimmer für eine gemütliche Atmosphäre. Zur Wohnung gehört zudem ein großer abgemauerter Keller, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten schafft. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand mit geschmackvollen Bodenfliesen, Parkett im Schlafzimmer sowie ein helles Wannenbad mit Dusche und Tageslicht. Die Duschkabine wurde erst vor kurzem erneuert. Für Ihre Sicherheit sorgt die Gegensprechanlage mit der Haustür. Direkt vor dem Haus befindet sich der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz.

Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Bergisch Gladbach im Rheinisch-Bergischen Kreis und ist dem Stadtteil Bensberg zuzuordnen. Damit liegt der Standort im rechtsrheinischen Verdichtungsraum des Großraums Köln und ist in das regionale Gefüge zwischen Köln und dem Bergischen Land eingebettet. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Siedlungsstruktur mit wohngeprägter Nutzung sowie durch alltagsnahe Versorgungs- und Dienstleistungsangebote im näheren Umfeld gekennzeichnet. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das städtische Straßennetz mit Anschluss an überregionale Verkehrsachsen; für den motorisierten Individualverkehr ist insbesondere die Einbindung in das Autobahnnetz der Region relevant. Der öffentliche Personennahverkehr ist über Bus- und Schienenverbindungen innerhalb Bergisch Gladbachs sowie in Richtung Köln grundsätzlich gegeben. Zur Infrastruktur im Umfeld zählen Angebote des täglichen Bedarfs, darunter mehrere Lebensmittelmärkte, sowie ergänzende Dienstleistungen wie eine Postannahmestelle und Tankstellen. Zudem sind medizinische Praxen im näheren Umfeld vorhanden. Für Bildung stehen schulische Einrichtungen zur Verfügung. Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind durch Sportstätten und ein Fitnessstudio im Umfeld abgedeckt; ergänzend sind gastronomische Angebote vorhanden. Eine Filiale der Kreissparkasse Köln ist in Bensberg vorhanden. Das Wohnumfeld wirkt insgesamt geordnet und alltagspraktisch, mit einem ruhigen, zurückhaltenden Gesamteindruck, der eher von Routine und funktionalen Wegen als von starken Reizen geprägt ist.