Helle Obergeschosswohnung mit zusätzlichem Dachgeschossraum und Gemeinschaftsgarten

Diese helle Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1927 auf einem rund 550 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Wohnfläche beträgt laut Angabe des Eigentümers ca. 60 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Über die zentrale Diele sind sämtliche Räume erreichbar: eine Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer. Die noch vorhandenen Möbel verbleiben in der Immobilie. Zur Wohnung gehört ein beheizbarer Raum im Dachgeschoss, der über ein Sondernutzungsrecht verfügt und zusätzliche Nutzfläche bietet. Ergänzend steht ein gemeinschaftlich genutzter Vorraum für zwei Wohneinheiten (Trockenraum) sowie ein eigener Kellerbereich zur Verfügung. Der Garten ist als Gemeinschaftsfläche ohne feste Zuteilung angelegt und lädt zur Mitbenutzung ein. Weitere Vorzüge sind eine Garage direkt am Haus sowie ein separater Schuppen im Außenbereich. Beide Wohnungen der linken Haushälfte im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss werden über eine Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus 2001 beheizt. Darüber hinaus befinden sich im Gebäude noch zwei weitere Heizungsanlagen, was das im Energieausweis angegebene, abweichende Baujahr erklärt. Ein gewisser Sanierungsbedarf ist vorhanden, wodurch die Möglichkeit besteht, die Wohnung nach individuellen Vorstellungen zu gestalten. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur wenigen Parteien. Eine externe Verwaltung gibt es nicht; diese Aufgaben übernimmt einer der Eigentümer. Protokolle oder ein Wirtschaftsplan werden nicht geführt. Der gemeinschaftliche Beitrag beläuft sich derzeit auf 65 € monatlich und dient ausschließlich zur Deckung der Wohngebäudeversicherung sowie zum Aufbau eines kleinen Puffers für mögliche Beitragsanpassungen. Eine Instandhaltungsrücklage wird nicht gebildet. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin!

Die Immobilie liegt in Erftstadt, einer Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die geographische Lage bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte und Regionen. Die Nähe zur Bahnstation Erftstadt, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist, ermöglicht eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs. Zusätzlich gibt es mehrere Bushaltestellen in der Umgebung, die den Zugang zu weiteren Zielen erleichtern. Für den Individualverkehr ist die Anbindung an die Autobahn vorteilhaft, die in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn, der etwa 30 Kilometer entfernt liegt und somit eine schnelle Verbindung für nationale und internationale Reisen bietet. In Bezug auf die Infrastruktur sind verschiedene Bildungseinrichtungen in der Nähe vorhanden, darunter mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind ebenfalls gut erreichbar, was den täglichen Bedarf abdeckt. Freizeitangebote wie Parks und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung und bieten Erholungsmöglichkeiten im Freien. Besonderheiten der Umgebung umfassen die Verfügbarkeit von Parkplätzen und E-Ladestationen, die eine flexible Mobilität unterstützen. Die regionale Einbettung in Erftstadt bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischem und naturnahem Umfeld.