Helle Maisonettewohnung mit Balkon, großzügigem Raumangebot und viel Stauraum in ruhiger Lage!

Diese charmante Maisonettewohnung wurde im Jahr 1958 erbaut und 1991 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 145 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die viel Raum und Komfort suchen. Die Wohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Im 3. Obergeschoss finden Sie eine großzügige Küche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon, dieser ist mit einer Markise ausgestattet. Eine kleine Büroecke sowie ein geräumiges Vollbad mit Badewanne runden das Angebot auf dieser Ebene ab. Im Dachgeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, die mit Teppichboden ausgelegt sind, sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche. Zusätzlich gibt es eine Diele (früherer Küchenbereich), die ausreichend Platz für eine Waschmaschine bietet, sowie mehrere versteckte Abstellmöglichkeiten unter den Dachschrägen. Diese bieten zusätzlichen Stauraum, um die Wohnung ordentlich und aufgeräumt zu halten. Der Wohn- und Essbereich ist mit Laminatboden ausgestattet, während die Schlafräume sowie die Diele im oberen Bereich mit Teppichboden versehen sind. Alle Schlafzimmer sind zudem mit einer Klimaanlage ausgestattet, die für angenehme Temperaturen sorgt. Im Dachgeschoss sind elektrische Rollläden installiert, die für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre sorgen. Bis 1990 war der untere Teil der Wohnung eine separate Wohneinheit. Der Ausbau des Dachgeschosses 1991 zu Wohnzwecken sorgt nun für eine großzügige und komfortable Maisonettewohnung, die keine Wünsche offenlässt. Über das Treppenhaus lässt sich zudem der obere Bereich im Dachgeschoss ebenfalls betreten. Der Umbau erfolgte mit baulicher Genehmigung, sowie durch Genehmigung der Mieteigentümerschaft. Die Teilungserklärung wurde unseres Wissens nach insofern nicht angepasst, als das weiterhin drei Einheiten vorhanden sind und damit auch drei Abrechnungen. Bei einem evtl. Rückbau zu drei einzelnen Einheiten sind bauliche Maßnahmen notwendig. Im Keller steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt?- Vereinbaren Sie gerne einen Termin.

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Buslinien 121 und 127, Straßenbahn Nr. 13, S-Bahn Linie 11 sind in 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.