Helle Dachgeschosswohnung in begehrter Lage!

Kurzinfo

Objektnr. 121582
Wohnfläche ca. 82.55 m²
Grundstücksgröße ca. 544 m²
Lage 53773 Hennef (Sieg)
Kaufpreis 300000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Sjard Ridder

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Hennef (Sieg)
Baujahr 1995
Zustand Gepflegt
Etage DG
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 82.55 m²
Grundstücksgröße ca. 544 m²
Vermietbare Fläche ca. 82.55 m²

Ausstattung

Heizungsart Etagenheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 87.2 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 141.66 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 300000 €

Beschreibung

Diese Eigentumswohnung mit einem Tiefgarageneinstellplatz befindet sich in einem sehr gepflegten 6-Parteienhaus, das 1995 in Massivbauweise und anspruchsvoller Architektur errichtet wurde. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss verfügt über zwei helle Zimmer, einen großen Abstellraum und einen großen und einladenden Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 82,55 m². Die Ausstattung der Räumlichkeiten kann durchweg als zeitgemäß bezeichnet werden und bietet im Wohnbereich mit seiner atemberaubenden Deckenhöhe ein absolutes Highlight. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen. Die Wohnung ist insgesamt sehr gut gepflegt. Jede Einheit des Hauses verfügt über eine eigene Gastherme sowie separate Wasseruhren und Stromzähler. Somit kann jeder Eigentümer seine Energieversorgung selbst in die Hand nehmen. Besondere Beachtung verdient die Lage des Hauses. Sie laufen in nur wenigen Minuten bis in das Stadtzentrum von Hennef mit allen Einkaufsmöglichkeiten, dem Bahnhof, Ärzten und Dienstleistern. Zum nächsten Autobahnanschluss (A 560) gelangt man in zwei Minuten mit dem Auto.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald im Rhein-Sieg-Kreis ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Mit aktuell rund 46.900 Einwohnern zählt Hennef zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt der 100 Dörfer bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12, ein großzügiges Busliniennetz und einzelne Linien der Verkehrsbetriebe Regionalverkehr Köln ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Über drei Autobahnanschlussstellen ist die A560 direkt und schnell erreicht, außerdem gibt es einen Zubringer zur Autobahn A3 und zwei Bundesstraßen (B8 und B478), die ins Stadtgebiet führen. Hennef verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das ausgebaute Wanderwegenetz und die guten Radwege eignen sich optimal für Ausflüge, auch laden zahlreiche Musik- und Theaterveranstaltungen zu bunten Programmen ein. Der hohe Freizeitwert und die besondere Lage schaffen Wohnqualität für die Stadt Hennef.

Kurzinfo

Objektnr. 121582
Wohnfläche ca. 82.55 m²
Grundstücksgröße ca. 544 m²
Lage 53773 Hennef (Sieg)
Kaufpreis 300000 €

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Immobilienberater:in

Sjard Ridder

P E