Hell, modern, einladend: Schöne Wohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Lage!

Sie suchen nach einer direkt bezugsfertigen Wohnung? Dann könnte diese helle und gepflegte Dreizimmerwohnung das Ende Ihrer Suche und neues Zuhause sein! Im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das mitsamt eigener Tiefgarage 1993 errichtet wurde finden Sie diese gepflegte, mit Fußbodenheizung, Tageslichtbadezimmer und zwei Balkonen ausgestattete Wohnung. Die Wohnfläche umfasst laut Angaben der Verkaufenden und entsprechend der Miteigentumsanteile gemäß Teilungserklärung etwa 89,8 m². Der Eingangsbereich mündet direkt in den offenen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Hier erwartet Sie großes Platzangebot und viel Licht und offener, jüngst erneuerter hochwertiger Küche mit Tresen. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den West-Balkon, sowie zur Südterrasse, die Ihnen Raum im Freien bieten und einen Blick auf die gepflegte Umgebung, die Nachbarschaft und einen Blick über den hauseigenen Gemeinschaftsgarten ermöglicht. Das Badezimmer ist mit Fenster, Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden und erhöht den Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner befindet sich in der Waschküche der Hausgemeinschaft, die Tiefgarage mit elektrischem Tor bietet Ihrem Fahrzeug, sowie Ihren Fahrrädern überdachte und geschützte Herberge. Darüber hinaus ist öffentlicher Parkraum ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Fenster der Wohnung bestehen aus Kunststoff, sind doppelt verglast und teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage, die über die Bodenheizung für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt und die Warmwasserversorgung im Haus gewährleistet. Das aktuelle, monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 435 EUR und beinhaltet eine Neben- und Heizkostenvorauszahlung mit jährlicher Abrechnung, sowie die regelmäßige Zuführung zur Erhaltungsrücklage für Wohnhaus, Außenanlagen und Tiefgarage der Wohnungseigentümergemeinschaft. Überzeugen Sie sich mit eigenen Sinnen vom sehr gepflegten Zustand von Wohnhaus, Außenanlagen und dieser schön und modern geschnittenen Wohnung und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin noch heute. Wir freuen uns auf Sie!

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.