Haus und Hof mit Platz für Hobbies.

Diese gemütliche Immobilie bietet Platz und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage im Ortskern von Swisttal-Dünstekoven. Das Haus wurde ca. 1954 errichtet. Es verfügt über einen großen Innenhof mit Parkmöglichkeit sowie über ein geräumiges Nebengebäude. Das Gesamtgrundstück ist 328 m² groß. Auf ca. 90 m² Wohnfläche gibt es sechs Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit WC. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer und ein geräumiges Bad mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschtischen. Das Bad wurde bereits zeitgemäß modernisiert. Im Spitzboden des Hauses steht noch ein großer Raum zur Verfügung, welcher nicht in die Wohnflächenberechnung eingeflossen ist und noch Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Haus ist unterkellert. Hier stehen ausreichend Lagermöglichkeiten zur Verfügung und dort sind Heizung und Hausanschlüsse untergebracht. Über den Hof erreichen Sie das Nebengebäude. Hier stehen ca. 65 m² für Hobby und Gerätschaften zur Verfügung. Die hübsche Grünfläche im Innenhof und der Grillplatz sorgen für Entspannung. Ein elektisches Hoftor mit Funksteuerung sorgt für einen bequemen Zugang. In den vergangenen Jahren haben bereits einige Modernisierungsarbeiten stattgefunden. So wurden das Dach und der Dachstuhl erneuert und gedämmt. Das Badezimmer ist zeitgemäß saniert. Die Fenster sind doppeltverglast und überwiegend mit Rollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996. Die Bauakte ist unvollständig und es liegt keine vollständige Wohnflächenberechnung vor. Die Angaben dazu stammen vom Eigentümer. Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Möglichkeiten der Immobilie.

Die Gemeinde Swisttal liegt im Rhein-Sieg-Kreis in der Voreifel zwischen Bonn und Euskirchen. Mit aktuell rund 18.200 Einwohnern zählt Swisttal zu den sogenannten Kleinstädten. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienenpersonennahverkehr und mehrere Buslinien ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis. Die Autobahn A61 und die Bundesstraße B56 sind als wichtige Straßenverkehrswege schnell erreicht. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Swisttal mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Grundschulen und einer Sekundarschule über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ausflüge in den Naturpark Kottenforst-Ville und den Naturpark Rheinland, aber auch Theatervorführungen und Musikveranstaltungen bieten für jeden Geschmack etwas. Ein besonderes Ereignis ist die jährliche Verleihung des Kleinkunstpreises Morenhover Lupe. Der abwechslungsreiche Freizeitwert und die Voreifellage schaffen eine hohe Wohnattraktivität für die Gemeinde Swisttal.