Haus sucht Familie.

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Erftstadt-Bliesheim. Die Immobilie wurde ca. 1930 in Form einer Doppelhaushälfte mit Anbau errichtet und befindet sich auf einem 500 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück mit Südwestausrichtung. Sowohl das Haus als auch der schöne Garten eignen sich ideal für eine Familie. Die Wohnfläche von etwa 120 m² bietet ausreichend Platz und wurde vom derzeitigen Eigentümer liebevoll renoviert und teilweise modernisiert. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, der auch in der kalten Jahreszeit für Wärme und eine Atmosphäre zum Wohlfühlen sorgt. Die angrenzende Küche bietet genügend Platz zum Zubereiten Ihrer Leibspeisen und für gemeinsames Kochen. Die ehemalige Garage wurde zu einem großzügigen Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe der gesamten Familie umgestaltet und dient gleichzeitig als Verbindung in den Anbau, wo sich ein modernes Badezimmer und die Waschküche befinden. Ein von außen zugänglicher Raum des Anbaus wurde ebenfalls wohnlich gestaltet und wird derzeit als Büro genutzt. Obergeschoss: Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer sowie das in geschmackvollem Design modernisierte Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss wurde ebenfalls wohnlich ausgebaut und wird derzeit als großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide (Abstellraum) genutzt. Keller: Der Keller dient als Abstellfläche und bietet zusätzlichen Stauraum. Wir weisen darauf hin, dass es beim Starkregenereignis / Flutkatastrophe 2021 zu ca. 5-10 cm Wassereintritt gekommen ist. Renovierungen und Modernisierungen: Der derzeitige Eigentümer hat das Haus seit 2016 sukzessive renoviert und teilweise modernisiert. In den Jahren 2016 bis 2021 wurden verschiedene Bereiche des Hauses aufgewertet: - 2016: Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss und Neugestaltung der Terrasse - 2017: Erneuerung der Fenster und Innentüren, Errichtung eines Gartenzauns - 2019: Neugestaltung des Badezimmers im Anbau (Erdgeschoss) und Dachisolierung - 2020: Ausbau eines Raums im Anbau (derzeit: Büro) - 2021: Erneuerung der Haustür Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992. Außenbereich: Die großzügige, überdachte Terrasse lädt zum Verweilen mit der gesamten Familie und mit Freunden ein. Und der Garten bietet Platz für Ihre Kinder zum Toben und Spielen. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein Gartenhaus. Für Ihren PKW befindet sich ein Stellplatz vor Ihrem Haus. Bauunterlagen: Es ist zu beachten, dass dem Eigentümer und dem Bauamt keine Bauunterlagen zum Haus, Anbau und zum Ausbau der Garage und des Dachgeschosses vorliegen. Die Angaben beruhen daher auf den Aussagen des Verkäufers nach bestem Wissen, können aber aufgrund fehlender Bauunterlagen nicht geprüft werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns, damit wir Ihnen schon bald die Immobilie bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin präsentieren können.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreichen Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.