Haus sucht Familie.

Kurzinfo

Objektnr. 112514
Wohnfläche ca. 125.85 m²
Grundstücksgröße ca. 249 m²
Lage 50374 Erftstadt / Kierdorf Stadtteil
Kaufpreis 359000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Saskia Kau

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Erftstadt / Kierdorf
Baujahr 1934
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) ab März 2023
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 125.85 m²
Grundstücksgröße ca. 249 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 188.05 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 359000 €

Beschreibung

Gern würden wir Ihnen Fotos der Immobilie von innen präsentieren. Da das Haus jedoch noch bis Ende Februar 2023 vermietet ist und um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu schützen, versuchen wir Ihnen stattdessen in einigen Worten zu erläutern, um welch interessante Immobilie es sich bei diesem Angebot handelt. Errichtet wurde das Einfamilienhaus ursprünglich ca. 1934. Der vorhandene Anbau wurde ca. 1963 aufgestockt, womit eine Gesamtwohnfläche von rund 126 m² geschaffen wurde. Umfangreiche Modernisierung- / Sanierungs- / Renovierungsarbeiten erfolgten kontinuierlich, insbesondere jedoch in den 90ern und in den Jahren 2016 bis 2019. 1990 wurde die Elektrik umfassend erneuert und das Dach wurde gedämmt sowie neu gedeckt. 1994 wurde eine neue Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung installiert. Außerdem wurden in den 90ern die doppeltverglasten Holzfenster des Anbaus erneuert. In den Jahren 2016 bis 2019 wurden zudem die doppeltverglasten Kunststofffenster im Hauptgebäude erneuert, das Badezimmer im Dachgeschoss modernisiert, die Wasserleitungen größtenteils erneuert und umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt. Nicht umsonst lautet die Überschrift dieses Exposés „Haus sucht Familie“. Die Immobilie eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern. Im Dachgeschoss stehen Ihnen 3 mögliche Schlafzimmer, das moderne Tageslichtbadezimmer sowie ein Raum z.B. als Büro/Homeoffice zur Verfügung. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohn- und Esszimmer, die Küche, eine geräumige Diele, Flurbereiche sowie ein weiteres, funktional gestaltetes Tageslichtbadezimmer. Das Haupthaus ist größtenteils unterkellert, der Anbau ist nicht unterkellert. Im vorhandenen Keller befinden sich praktische Abstellflächen und die Heizungsanlage. Das 249 m² große Grundstück zeichnet sich durch einen gemütlichen Innenhof aus, der durch die L-Form des Gebäudes und eine Außenwandfläche des Nachbargrundstücks entstanden ist, aus. Der übrige Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet Platz für Ihre Kinder zum Spielen und Toben. Kontaktieren Sie uns, falls Sie neugierig geworden sind. Gerne lüften wir das Geheimnis und präsentieren Ihnen die Räumlichkeiten und das Grundstück bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Lage

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreichen Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 112514
Wohnfläche ca. 125.85 m²
Grundstücksgröße ca. 249 m²
Lage 50374 Erftstadt / Kierdorf Stadtteil
Kaufpreis 359000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Saskia Kau

P E