Haus mit Potenzial in Top-Lage!

Kurzinfo

Objektnr. 133378
Wohnfläche ca. 122 m²
Grundstücksgröße ca. 500 m²
Lage 51503 Rösrath Ortslage
Kaufpreis 345000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Daniel Steiner

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Rösrath
Baujahr 1948
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 122 m²
Grundstücksgröße ca. 500 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 121 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 345000 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in der begehrten Gegend von Rösrath Kleineichen. Dieses solide in Massivbauweise errichtete Haus stammt aus dem Jahr 1948 (plus einen Anbau von 1960) und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 122 m², verteilt auf 1,5 Etagen. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, ist es ideal für eine Familie geeignet. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt sowohl über eine einladende Terrasse als auch einen Balkon, die zum Entspannen im Freien einladen. Der Bodenbelag variiert je nach Raum und umfasst Parkett, Dielen, Laminat, Fliesen und Teppichboden, was den Räumen eine unterschiedliche, aber stets angenehme Atmosphäre verleiht. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2000. Aktuell genehmigt und genutzt wurde es zuletzt als Zweifamilienhaus. Aus diesem Grund ist die Aufteilung im Haus unterschiedlich zum oben beschriebenen Zustand (u.a. 2 Küchen). Nicht im Kaufpreis enthalten ist ein direkt angrenzendes Baugrundstück (mit einer vorhandenen Baugenehmigung) mit einer Größe von circa 360 m² kann mit erworben werden. Bitte sprechen Sie uns hierzu gerne an für weitere Details. Das Einfamilienhaus ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein langfristiges Projekt in einer schönen und ruhigen Wohngegend suchen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und schaffen Sie sich Ihr eigenes Traumhaus in Rösrath Kleineichen.

Ausstattung

Lage

Entdecken Sie Rösrath – eine Stadt, die Natur und Geschichte mit modernem Leben verbindet. Direkt am Kölner Stadtrand gelegen, bietet Rösrath eine perfekte Mischung aus städtischer Nähe und ländlicher Idylle. Mit der Sülz und umfangreichen Waldflächen sowie den Naturschutzgebieten Königsforst und Wahner Heide ist Rösrath ein Paradies für Naturbegeisterte. Highlights von Rösrath: • Natur und Umwelt: Rösrath beeindruckt mit einem Waldanteil von 50 % am Stadtgebiet und liegt an der malerischen Sülz, einem Nebenfluss der Agger. Entlang der Sülz finden sich etliche alte Rittersitze, die die historische Bedeutung der Region unterstreichen. • Bildungsangebote: Die Bildungsinfrastruktur in Rösrath ist mit drei Gemeinschaftsgrundschulen, einer katholischen Grundschule, einer Realschule und dem Gymnasium Rösrath sowie einer Volkshochschule und einer Musikschule hervorragend ausgestattet. • Sport und Kultur: Die Kunstturner:innen des TV Hoffnungsthal und die Handballabteilung des TV Forsbach repräsentieren den aktiven sportlichen Geist in Rösrath. Der lokale Geschichtsverein, mit Sitz im historischen Torhaus von Schloss Eulenbroich, pflegt das kulturelle Erbe der Stadt. • Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Bahnfahrt von Köln Hauptbahnhof zum Bahnhof Rösrath dauert nur etwa 20 Minuten. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls schnell erreichbar. Zudem gibt es gute Anbindungen durch die Bundesautobahn 3 und mehrere Buslinien, die Rösrath mit umliegenden Gebieten verbinden. • Karnevalstradition: Auch in Rösrath wird die karnevalistische Tradition großgeschrieben, mit zahlreichen Aktivitäten und einem eigenen Rosenmontagszug. Rösrath ist der ideale Wohnort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität suchen und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Metropole Köln schätzen. Kontaktieren Sie uns, um Ihr neues Zuhause in Rösrath zu finden.

Kurzinfo

Objektnr. 133378
Wohnfläche ca. 122 m²
Grundstücksgröße ca. 500 m²
Lage 51503 Rösrath Ortslage
Kaufpreis 345000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Daniel Steiner

P E