Haus in Hausgefühl – Schöner Wohnen mit großen Garten!

Kurzinfo

Objektnr. 120748
Wohnfläche ca. 114 m²
Grundstücksgröße ca. 491 m²
Lage 42799 Leichlingen (Rheinland)
Kaufpreis 379000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Isabell Knieper

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Leichlingen (Rheinland)
Baujahr 1988
Zustand Sanierungsbedürftig
Etage 1
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 114 m²
Grundstücksgröße ca. 491 m²
Vermietbare Fläche ca. 114 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung, Heizkörper
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 223.42 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 90 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 379000 €

Beschreibung

Etwas Besonderes wartet hier auf Sie! Die hier angebotene Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Haus im ruhig gelegenen Stadtteil Leichlingen-Dierath. Das Objekt wurde 1988 gebaut und besteht lediglich aus 2 Wohneinheiten. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 982 m² und ist unter den Eigentümern hälftig geteilt, sodass Ihnen ein sehr großer Garten zur Verfügung steht. Dazu später mehr. Die Wohnung verfügt über eine geräumige Aufteilung mit insgesamt ca. 114m². Willkommen heißt Sie der geräumige Flur, von dem Sie bequem in alle Zimmer gelangen. Zu Ihrer Rechten erreichen Sie den sehr großen Wohn- und Essbereich, welcher sich über fast 50m² erstreckt. Mit Lichteinfall von drei Seiten und einem Kachelofen als dezenter Raumteiler wird diesem Raum eine ganz besondere Atmosphäre verliehen. Die offen gestaltete Küche ergänzt diesen schönen Raum und bietet genügend Platz für Ihre Kochkünste. Angrenzend gelangen Sie auf die gemütliche überdachte Loggia mit Blick ins Grüne, wo Sie Ihren morgendlichen Kaffee genießen können. Vom Flur gelangen Sie dann zu Ihrer Linken in die privaten Räume, welche aus zwei in etwa gleichgroßen Zimmern und dem Hauptbadezimmer bestehen. Das Badezimmer verfügt neben einem großen Fenster für viel Licht ebenfalls über eine separate Wanne und Dusche. Zudem steht ebenfalls ein Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung. Über die Raumspartreppe gelangen Sie dann auf den Dachboden, welcher einen weiteren Raum sowie weitere Abstellmöglichkeit bietet. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt neben der Sauna inklusive Dusche über einen großen Wasch- und Trockenraum sowie einen weiteren beheizten Raum, der perfekt als Hobbyraum fungieren könnte. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, zwei Außenstellplätzen sowie den bereits erwähnten großzügigen Garten. Ausgestattet mit einer kleinen Terrasse und Überdachung können Sie hier die nächste Grillparty mit Freunden und Familie genießen. Das Hausgeld beträgt monatlich lediglich 90€. Dabei ist zu beachten, dass die Heizkosten nicht enthalten sind. Mit größeren und kleineren Handgriffen können Sie hier Ihren Wohntraum erfüllen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Leichlingen liegt ganz im Norden des Rheinisch-Bergischen Kreises am Rande des Bergischen Landes zwischen den Großstädten Köln, Leverkusen und Düsseldorf. Mit aktuell rund 27.900 Einwohnern zählt die Blütenstadt an der Wupper zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Anbindungen an den Bahnverkehr und die Busverbindungen in den gesamten Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A3 ist direkt und schnell erreicht. Zudem besitzt Leichlingen Anschlussstellen an die Zubringerautobahnen A59 und A542 nach Köln und Düsseldorf. Leichlingen verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Ob Kanufahren oder Kunstausstellung - für Groß und Klein ist etwas geboten. Bekannte und beliebte Veranstaltungen sind der Leichlinger Obstmarkt und das Witzheldener Erntedankfest, zu denen auch zahlreiche Besucher aus den umliegenden Metropolen kommen. Das nachbarschaftliche Miteinander schafft in Leichlingen einen hohen Wohnmehrwert.

Kurzinfo

Objektnr. 120748
Wohnfläche ca. 114 m²
Grundstücksgröße ca. 491 m²
Lage 42799 Leichlingen (Rheinland)
Kaufpreis 379000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Isabell Knieper

P E