HAUS IM HAUS!

Kurzinfo

Objektnr. 103227
Wohnfläche ca. 125 m²
Grundstücksgröße ca. 243 m²
Lage 50767 Köln
Kaufpreis 649000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sarah Dassen

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Köln
Baujahr 2016
Zustand Gepflegt
Anzahl Zimmer 4.5
Verfügbar ab (Text) 15. November 2022
Anzahl Balkone 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 125 m²
Nutzfläche ca. 44 m²
Grundstücksgröße ca. 243 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gartennutzung Ja
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse A+
Endenergiebedarf 29 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,094%
Kaufpreis 649000 €

Beschreibung

Dieses moderne Reihenendhaus wurde im Jahre 2016 auf einem insgesamt 243 m² großen Grundstück erbaut und durch eine Teilungserklärung in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Die hier angebotene Wohneinheit erstreckt sich vom 1. Obergeschoss bis hin ins Dachgeschoss und wurde somit als Maisonette-Wohnung über drei Etagen realisiert. Es steht Ihnen insgesamt eine Wohnfläche von 125 m², zuzüglich eines Kellerraums und einem weiteren großzügigen Hobbyraum zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Über ein einladendes Entree mitsamt praktischer Garderobe betritt man diese hochwertige Wohnung mit angrenzendem Gäste-WC und einer kleinen Abstellkammer, die als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Highlight der Wohnung ist das helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer, samt offenem Koch- und Essbereich welcher mit einer hochwertigen Einbauküche mit namhaften Elektrogeräten (Neff, Miele, AEG, Samsung) ausgestattet worden ist. An eine sonnenverwöhnte Loggia zur Süd-West Seite, auf der warme Sommertage entspannt verbracht werden können, wurde gedacht. Im zweiten Obergeschoss wurden zwei Schlafzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer und das großzügige Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne, Regenschauer-Dusche und Doppelwaschbecken realisiert. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein weiterer Balkon mit Ausblick ins Grüne sowie Süd-West Ausrichtung. Neben dem Badezimmer führt eine Wendeltreppe ins Dachstudio des Hauses, das als weiteres Schlaf- oder Wohnzimmer genutzt werden kann. Im gesamten Haus wurden sehr hochwertigste Materialien verwendet, wie beispielsweise der robuste und optisch ansprechende Parkettboden im Wohn- Essbereich, der für Allergiker geeignete Teppichboden oder das Laminat. Die verwendeten Fliesen für Küche und Bad sind ebenfalls hochwertigen und großformatig. Ein weiteres Ausstattungshighlight ist der Kamin im Wohnzimmer, der an kalten Wintertagen für ein behagliches Ambiente sorgt. Im Kellergeschoss wurden zwei Kellerräume sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wäscheraum, mit jeweils Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner, realisiert. Zusätzliches befindet sich hier ein Gäste-WC. Kleine durchdachte Details wie beispielsweise ein Abwurfschacht für Wäsche (auf Wunsch erweiterbar), eine CAT7-Netzwerkverkabelung samt Server-Rack im Abstellraum und abschließbare Fenster inklusive integrierter Moskitonetze runden das Immobilienangebot ab. Die komplette Wohneinheit, sowie selbst das komplette Kellergeschoss, wurden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der kleine Außenbereich der Liegenschaft wurden ansprechend angelegt, wobei neben Hochbeeten und einem Sandkasten auch ein Geräteschuppen mit Fahrradstellplätzen hier seinen Platz findet. Überzeugen Sie sich von dieser besonders ansprechenden Immobilie und vereinbaren Ihren individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 103227
Wohnfläche ca. 125 m²
Grundstücksgröße ca. 243 m²
Lage 50767 Köln
Kaufpreis 649000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sarah Dassen

P E