HAUPTsache Horrem – Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Kurzinfo

Objektnr. 104204_12
Wohnfläche ca. 100.09 m²
Lage 50169 Kerpen
Kaufpreis 455500 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Mario Spiluttini

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Kerpen
Etage DG
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) Sommer 2023

Flächen

Wohnfläche ca. 100.09 m²

Ausstattung

Energieausweis

Kosten

Kaufpreis 455500 €

Beschreibung

Dieses Bauvorhaben bietet ein gut angebundenes, energieeffizientes Zuhause für Singles, Paare und kleine Familien. Es handelt sich hierbei um die Kernsanierung eines bestehenden Mehrfamilienhauses auf Neubaustandard. Das Projekt wird in zwei Bauabschnitten fertiggestellt und umfasst 13 Wohneinheiten mit jeweils 1-4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 35 m² bis ca. 102 m². Das Projekt befindet sich bereits in der Bauphase und wird kurzfristig bezugsfähig – hier müssen Sie nicht lange auf den Einzug in Ihr neues Zuhause warten! Auch als Kapitalanlage ist das Projekt besonders attraktiv: Die Stadt Kerpen hat in den letzten Jahren steigende Bevölkerungszahlen verzeichnet, wobei die durchschnittliche Haushaltsgröße zwischen 2,21 und 2,30 liegt. Passender Wohnraum ist nach wie vor stark eingeschränkt. Dieses Bauvorhaben deckt den hohen Bedarf zumindest teilweise und bedient besonders stark nachgefragte Wohnungsgrößen. Zudem ist die Nähe zum S-Bahnhof Kerpen-Horrem ein weiterer Pluspunkt. Als Kapitalanleger:in bietet sich Ihnen hier ein sicheres Investment. Drei der Wohnungen sind bereits vermietet, sodass Sie hier zusätzlich den Vorteil bestehender Mietverhältnisse mit soliden Mieter:innen genießen.

Ausstattung

Die kernsanierten Bestandswohnungen stehen einer Neubauimmobilie in Punkto Komfort und Energieeffizienz in nichts nach: Dank modernster Heiztechnik – einer hochwertigen Luft-Luft-Wärmepumpe, umgesetzt als Fußbodenheizung – heizen Sie nicht nur effizient, sondern auch ohne störende Heizkörper. Zusätzlich sorgt eine Photovoltaikanlage für besonders nachhaltiges Wohnen. 3-fach verglaste Fenster mit lektrischen Rollläden sind ebenfalls vorhanden. Die Bäder werden gefliest und mit bodengleichen Duschen ausgestattet. Alle Sanitärobjekte sind von namhaften Marken, wie hansgrohe, Ideal Standard oder gleichwertigen Marken. In den Wohnräumen wird hochwertiger Vinylboden für ein angenehmes Raumgefühl verlegt. Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig, inklusive Malerarbeiten. Da sich das Projekt bereits in der Bauphase befindet, müssen Sie nicht mehr lange auf den Einzug in Ihr neues Zuhause warten.

Lage

Der Stadtteil Kerpen-Horrem liegt nördlich des Kerpener Stadtzentrums und des Autobahnkreuzes. Horrem grenzt direkt an den Stadtwald, der idyllische Möglichkeiten zu einer Auszeit im Grünen bietet. Ihr neues Zuhause befindet sich zudem nur wenige Gehminuten von der historischen Burg Hemmersbach entfernt. In unmittelbarer Umgebung dieses Bauvorhabens im Herzen von Horrem liegen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In Horrem finden Sie zudem mehrere Arztpraxen, Kindergärten und Schulen. Eine gute Auswahl an Restaurants versorgen die Horremer Bewohner:innen mit internationalen Gerichten aller Art. Die Lage Ihres neuen Zuhauses ist besonders ideal für alle Berufspendler:innen, denn den S-Bahnhof Kerpen-Horrem erreichen Sie fußläufig. Von hier haben Sie Anbindung an mehrere S-Bahnlinien sowie den RE1, der Aachen mit Köln, Düsseldorf und Hamm verbindet, sowie an den RE9, der ebenfalls über Köln fährt.

Kurzinfo

Objektnr. 104204_12
Wohnfläche ca. 100.09 m²
Lage 50169 Kerpen
Kaufpreis 455500 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Mario Spiluttini

P E