Handwerkertraum im Grünen! Ihr neues Zuhause für die ganze Familie.

Kurzinfo

Objektnr. 128305
Wohnfläche ca. 166.19 m²
Grundstücksgröße ca. 384 m²
Lage 51503 Rösrath Ortslage
Kaufpreis 296000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Paul Patt

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Rösrath
Baujahr 1968
Zustand Sanierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) sofort
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 166.19 m²
Grundstücksgröße ca. 384 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 170.14 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 296000 €

Beschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause im Grünen mit viel Ausbaupotenzial? Hier haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses sich direkt an einer Grünfläche der Sülz gelegene, schön geschnittene Einfamilienhaus mit Terrasse und Garage sucht eine neue Familie. Das 1968 massiv errichtete, einseitig angebaute Gebäude befindet sich auf einem 384,00 m² großen Grundstück und verfügt über zwei Vollgeschosse, sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Erdgeschosseinheit verfügt über ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC, sowie mehrere Räume, welche viel Potenzial eines Ausbaus bieten. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein großzügiges und helles Wohnzimmer mit Zugang zu der ca. 40 m² großen Terrasse mit Westausrichtung, eine Küche und ein Duschbad. Das Dachgeschoss bietet weitere zwei Zimmer, sowie Nutzräume und verfügt über einen eigenen Küchenanschluss. Die Immobilie wird über eine Öl-Zentral-Heizung aus dem Jahre 1985 beheizt. Die Wassererwärmung findet über elektronische Durchlauferhitzer statt. Eine am Gebäude befindliche Einzelgarage mit Zugangsmöglichkeit zum Erdgeschoss rundet das Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Lage

Entdecken Sie Rösrath – eine Stadt, die Natur und Geschichte mit modernem Leben verbindet. Direkt am Kölner Stadtrand gelegen, bietet Rösrath eine perfekte Mischung aus städtischer Nähe und ländlicher Idylle. Mit der Sülz und umfangreichen Waldflächen sowie den Naturschutzgebieten Königsforst und Wahner Heide ist Rösrath ein Paradies für Naturbegeisterte. Highlights von Rösrath: • Natur und Umwelt: Rösrath beeindruckt mit einem Waldanteil von 50 % am Stadtgebiet und liegt an der malerischen Sülz, einem Nebenfluss der Agger. Entlang der Sülz finden sich etliche alte Rittersitze, die die historische Bedeutung der Region unterstreichen. • Bildungsangebote: Die Bildungsinfrastruktur in Rösrath ist mit drei Gemeinschaftsgrundschulen, einer katholischen Grundschule, einer Realschule und dem Gymnasium Rösrath sowie einer Volkshochschule und einer Musikschule hervorragend ausgestattet. • Sport und Kultur: Die Kunstturner:innen des TV Hoffnungsthal und die Handballabteilung des TV Forsbach repräsentieren den aktiven sportlichen Geist in Rösrath. Der lokale Geschichtsverein, mit Sitz im historischen Torhaus von Schloss Eulenbroich, pflegt das kulturelle Erbe der Stadt. • Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Bahnfahrt von Köln Hauptbahnhof zum Bahnhof Rösrath dauert nur etwa 20 Minuten. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls schnell erreichbar. Zudem gibt es gute Anbindungen durch die Bundesautobahn 3 und mehrere Buslinien, die Rösrath mit umliegenden Gebieten verbinden. • Karnevalstradition: Auch in Rösrath wird die karnevalistische Tradition großgeschrieben, mit zahlreichen Aktivitäten und einem eigenen Rosenmontagszug. Rösrath ist der ideale Wohnort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität suchen und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Metropole Köln schätzen. Kontaktieren Sie uns, um Ihr neues Zuhause in Rösrath zu finden.

Kurzinfo

Objektnr. 128305
Wohnfläche ca. 166.19 m²
Grundstücksgröße ca. 384 m²
Lage 51503 Rösrath Ortslage
Kaufpreis 296000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Paul Patt

P E