Handwerkerhaus mit großem Grundstück in Niederembt.

Kurzinfo

Objektnr. 118932
Wohnfläche ca. 108.45 m²
Grundstücksgröße ca. 603 m²
Lage 50189 Elsdorf / Niederembt
Kaufpreis 249000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Maximilian Heidrich

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Elsdorf / Niederembt
Baujahr 1936
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 108.45 m²
Grundstücksgröße ca. 603 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 235.95 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 249000 €

Beschreibung

Willkommen in einem charmanten Einfamilienhaus, dessen Geschichte im Jahr 1936 begann und das seitdem seine zeitlose Eleganz bewahrt hat. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 109 m² und einem weitläufigen Grundstück von 603 m² bietet dieses Anwesen nicht nur Raum zum Leben, sondern auch Raum für Träume. Der Eingangsbereich des Hauses begrüßt Sie mit einer Haustür, die mehr als nur den Zugang zu Ihrem Zuhause bietet. Sie öffnet den Weg zu dem Flur, der das Herzstück des Hauses bildet. Zur linken Seite des Flurs entfaltet sich ein einladendes Wohnzimmer, durchflutet von natürlichem Licht und geschmackvoller Atmosphäre, sowie eine großzügige Küche, die nicht nur Raum zum Kochen, sondern auch für gesellige Zusammenkünfte bietet. Ein harmonischer Fluss führt Sie von der Küche zu dem Badezimmer. Die Gestaltung des Hauses zeigt eine durchdachte Planung, bei der jeder Raum nahtlos in den nächsten übergeht. Eine Zwischentür zur linken Seite des Flurs führt Sie in einen malerischen Hof, der zusätzlichen Charme und Raum zum Verweilen schenkt. Am Ende des Flurs erwartet Sie das Elternschlafzimmer, ein ruhiger Rückzugsort, der Geborgenheit und Entspannung verspricht. Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist das wohnlich genutzte Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum für kreative Ideen und individuelle Gestaltung bietet. Hier entfaltet sich ein weiterer Bereich, der den Charakter des Hauses unterstreicht und flexiblen Wohnraum für die Bedürfnisse Ihrer Familie schafft. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Geschichte auf Moderne trifft und jeder Raum eine eigene Geschichte erzählt. Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur ein Gebäude - es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und das Leben in all seinen Facetten genossen wird.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Elsdorf mit rund 21.100 Einwohnern liegt im Nordwesten des Rhein-Erft-Kreises zwischen den Großstädten Köln, Aachen und Düsseldorf. Mit den Autobahnen A4 und A61 ist Elsdorf verkehrstechnisch bestens angebunden. Die internationalen Flughäfen in Köln/Bonn und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Auch zahlreiche Linien am Elsdorfer Busbahnhof ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. In Elsdorf finden Sie alle Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Ein entspanntes Shoppingvergnügen bietet zudem das Outlet „Shoppingglück“. Mehrere Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen sowie weiterführende Schulen decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Elsdorf verfügt über ein attraktives Freizeitangebot. Das reichhaltige Kulturprogramm der Stadt von Theater über Musik bis hin zu Kabarett sorgt ebenso wie ein Besuch im Freibad oder die zahlreichen Sportmöglichkeiten – von Beachvolleyball, Tennis oder verschiedenen Sportplätzen ist hier alles dabei – für Abwechslung und Unterhaltung. Neben Sehenswürdigkeiten wie dem Gut Brockendorf mit Hofkapelle oder dem Burghaus Stammeln ist in Elsdorf vor allem der Tagebau Hambach immer einen Besuch wert. Ein breiter Grünzug entlang der Tagebaukante dient dem Naturschutz und bietet zudem Erholung und perfekte Bedingungen für Freizeitsportler. Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage verleihen Elsdorf einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 118932
Wohnfläche ca. 108.45 m²
Grundstücksgröße ca. 603 m²
Lage 50189 Elsdorf / Niederembt
Kaufpreis 249000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Maximilian Heidrich

P E