Handwerkerhaus mit Blick ins Grüne.

Kurzinfo

Objektnr. 109706
Wohnfläche ca. 118 m²
Grundstücksgröße ca. 231 m²
Lage 50189 Elsdorf
Kaufpreis 249000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Maximilian Heidrich

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Elsdorf
Baujahr 1935
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 118 m²
Grundstücksgröße ca. 231 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 318.5 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 249000 €

Beschreibung

Dieses ca. 1935 errichtete Objekt stellt Ihnen rund 118 m² Wohnfläche zur Verfügung und steht auf einem pflegeleichten 231 m² Grundstück. Dem Eigentümer liegen keine Bauunterlagen zu seinem Haus vor. Durch die Eingangstür erreichen Sie die Diele. Von hier aus gelangen Sie zum Seitenausgang auf das Grundstück, in das großzügige Wohnzimmer und in die Küche mit Zugang zur Terrasse. (Die Terrasse wurde nachträglich angebaut, leider befinden sich in der von der Stadt zu Verfügung gestellten Bauakte auch hierzu keine Unterlagen.) Ebenfalls sind Küche und Wohnzimmer durch eine Tür gegenseitig begehbar, sodass Sie sich im Erdgeschoss durch den clever durchdachten Schnitt eine offene Wirkung versprechen können. Über die ländlich-gediegene Holztreppe erreichen Sie nun das Obergeschoss. Dieses verspricht Ihnen Zugang zum weiträumigen Badezimmer mit Badewanne und Dusche und das neben dem Badezimmer befindliche Ankleidezimmer, welches ebenfalls als Schlafzimmer genutzt werden könnte. Ein weiterer Raum, der über den Flur des Obergeschosses erreicht werden kann, ist das Elternschlafzimmer, welches mehr als nur seinen Nutzen erfüllt. Zusätzliche Fläche finden Sie im ausgebauten Dachgeschoss, welches wohnlich genutzt wurde. Eine Nutzungsänderung zur Wohnfläche ist ebenfalls nicht in der Bauakte enthalten. Der Gartenbereich ist durch seine größtenteils gepflasterte Fläche sehr pflegeleicht und bietet Ihnen aufgrund seiner Lage dennoch Blick aufs Grüne. Die Stallung auf dem direkten Nachbargrundstück gehört ebenfalls den Eigentümern, welche hierauf für sich selbst bauen werden. Aufgrund der statischen Notwendigkeit wird die Überdachung der Tordurchfahrt zu unserem angebotenen Objekt ebenfalls abgerissen. Dies geschieht natürlich auf Kosten der Eigentümer. Sie sind interessiert? Dann rufen Sie an. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

-Fenster Kunststoff Doppelverglasung ca. 1985 - Nachtspeicherheizung aus ca. 2000 - Bad inkl. Zuleitungen 1985 - Elektrik 1985

Lage

Die Stadt Elsdorf mit rund 21.100 Einwohnern liegt im Nordwesten des Rhein-Erft-Kreises zwischen den Großstädten Köln, Aachen und Düsseldorf. Mit den Autobahnen A4 und A61 ist Elsdorf verkehrstechnisch bestens angebunden. Die internationalen Flughäfen in Köln/Bonn und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Auch zahlreiche Linien am Elsdorfer Busbahnhof ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. In Elsdorf finden Sie alle Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Ein entspanntes Shoppingvergnügen bietet zudem das Outlet „Shoppingglück“. Mehrere Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen sowie weiterführende Schulen decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Elsdorf verfügt über ein attraktives Freizeitangebot. Das reichhaltige Kulturprogramm der Stadt von Theater über Musik bis hin zu Kabarett sorgt ebenso wie ein Besuch im Freibad oder die zahlreichen Sportmöglichkeiten – von Beachvolleyball, Tennis oder verschiedenen Sportplätzen ist hier alles dabei – für Abwechslung und Unterhaltung. Neben Sehenswürdigkeiten wie dem Gut Brockendorf mit Hofkapelle oder dem Burghaus Stammeln ist in Elsdorf vor allem der Tagebau Hambach immer einen Besuch wert. Ein breiter Grünzug entlang der Tagebaukante dient dem Naturschutz und bietet zudem Erholung und perfekte Bedingungen für Freizeitsportler. Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage verleihen Elsdorf einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 109706
Wohnfläche ca. 118 m²
Grundstücksgröße ca. 231 m²
Lage 50189 Elsdorf
Kaufpreis 249000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Maximilian Heidrich

P E