Handwerkerhäuschen in Waldbröl-Bröl!

Kurzinfo

Objektnr. 91482
Wohnfläche ca. 60.9 m²
Grundstücksgröße ca. 358 m²
Lage 51545 Waldbröl
Kaufpreis 99000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jolina Huhle

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Waldbröl
Baujahr 1960
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Unterkellert Nein

Flächen

Wohnfläche ca. 60.9 m²
Grundstücksgröße ca. 358 m²
Vermietbare Fläche ca. 60.9 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gartennutzung Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 339.81 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 99000 €

Beschreibung

Sie suchen nach einem neuen Projekt? Dann sind Sie hier richtig! Auf dem rund 358 m² großen Grundstück im Waldbröler Ortsteil Bröl befindet sich diese gemütliche, jedoch sanierungsbedürftige, Immobilie aus Baujahr 1960. Das Haus in Massivbauweise verfügt über rund 61 m² Fläche und wartet nun auf Ihre fleißigen Hände! Über den seitlichen Eingang erreichen Sie das Erdgeschoss. Hier befindet sich ein Flur, eine großzügige Küche mit Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer, das Tageslichtbad mit Wanne und WC sowie ein weiteres Zimmer. Im Bad befindet sich darüber hinaus die Gaszentralheizung. Die schmale Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoss des Wohnhauses. Hier befinden sich zwei Hobbyräume, welche wohnlich gestaltet, jedoch nicht zu Wohnzwecken genehmigt worden sind und ein Abstellraum. Der Garten verfügt über Wiesenfläche und ermöglicht Ihnen das Anlegen von Beeten. Die angebotene Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, birgt jedoch ausreichend Gestaltungspotenzial! Seit dem 01.11.2001 ist die Immobilie vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 6132,00 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen einmal jährlich abgerechnet. Ursprünglich wurde diese Immobilie als Wochenendhaus errichtet. Im Jahre 2013 wurde die im Ortsteil Bröl geltende Satzung von der Stadt Waldbröl geändert (Ortslagensatzung Waldbröl, Nr. 59), wodurch sich die Bebauung vor Ort nun nach § 34 des Baugesetzbuches richtet und es sich dementsprechend nicht mehr um ein reines Wochenendhausgebiet handelt. Sofern Sie das Haus dauerhaft bewohnen bzw. nutzen möchten, muss laut schriftlicher Mitteilung des Bauamtes des Oberbergischen Kreises bei diesem ein Bauantrag auf Nutzungsänderung zu dauerhaftem Wohnen gestellt werden und zusätzlich der entsprechende Wärmeschutz für dauerhaftes Wohnen nachgewiesen werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Waldbröl liegt im Süden des Oberbergischen Kreises an den Hängen des Nutscheids rund 64 km östlich des Kölner Zentrums. Mit aktuell rund 20.100 Einwohnern zählt die Stadt im Naturpark Bergisches Land zu den sogenannten Kleinstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein großzügiges Busliniennetz sowie die Bahnhöfe Windeck-Schladern und Gummersbach-Dieringhausen ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahnen A4 Köln-Olpe, A3 Köln-Frankfurt am Main sowie A560 sind schnell erreicht. Naturnah gelegen, verfügt Waldbröl mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Klinikum Oberberg mit zahlreichen medizinischen Fachbereichen stellt außerdem eine ideale medizinische Versorgung sicher. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Nutscheid-Forst und zahlreichen Vereinen laden schöne Sehenswürdigkeiten und unterschiedliche Veranstaltungen zum Aktivwerden ein. Besondere Highlights sind der Vieh- und Krammarkt mit seiner 150-jährigen Tradition sowie der im Jahr 2015 eröffnete Baumwipfelpfad „Panarbora“, der eine tolle Aussicht über den Naturpark Bergisches Land bietet. Durch die besondere Lage und einen großen Erholungsfaktor erlangt Waldbröl einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 91482
Wohnfläche ca. 60.9 m²
Grundstücksgröße ca. 358 m²
Lage 51545 Waldbröl
Kaufpreis 99000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jolina Huhle

P E