Handwerker Haus sucht neuen Eigentümer!

Kurzinfo

Objektnr. 98981
Wohnfläche ca. 90 m²
Grundstücksgröße ca. 1258 m²
Lage 51645 Gummersbach Ortslage
Kaufpreis 175000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Daniel Steiner

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Gummersbach
Baujahr 1900
Zustand Renovierungsbedürftig
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 90 m²
Grundstücksgröße ca. 1258 m²

Ausstattung

Heizungsart
Kabel Sat TV Ja
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 383.14 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Kaufpreis 175000 €

Beschreibung

Handwerker aufgepasst. Dieses hier angebotene Fachwerkhaus wurde circa im Jahre 1900 erbaut und steht auf einem 1.258 m² großem Grundstück. Der Keller wurde massiv erstellt (Bruchstein) und dann ein Fachwerkhaus aufgebaut. Die Wohnfläche von circa 90 m² teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer, Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Bad, Küche, WC (Obergeschoss), Flur, Diele und Terrasse. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen, teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungen durchgeführt: Hierzu gehören: Neue Heizung (1993), Warmwasseraufbereitung (2021), Elektrik: (90iger Jahre), Fenster (80iger), Dach (80iger). Ebenfalls mit verkauft und im Kaufpreis enthalten ist die Garage. Ein schönes Grundstück mit Potenzial rundet das Angebot ab. Schauen Sie es sich an.

Ausstattung

Lage

Als Kreisstadt des Oberbergischen Kreises liegt Gummersbach rund 57 km östlich von Köln und zählt mit aktuell rund 52.854 Einwohnern zu den Mittelstädten. Inmitten des Naturparks Bergisches Land gelegen, ist die Kreisstadt durch die „Sauerlandlinie“ Dortmund-Gießen-Frankfurt (A45) und die Bundesautobahn Aachen-Köln-Olpe (A4) gut an die Ballungsgebiete Rhein und Ruhr angebunden. Ein weit ausgebautes Busliniennetz gewährleistet ein schnelles Vorankommen innerhalb des Stadtgebiets, der direkte Anschluss an die Regionalbahn 25 verbindet Gummersbach mit Köln. Auch der nur rund 55 km entfernte Flughafen Köln/Bonn ist schnell erreicht. Gummersbach verfügt mit zwei großen Einkaufszentren, vielen Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen und zahlreichen weiteren Bildungsangeboten über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch Apotheken, Ärzte und ein Kreiskrankenhaus sind vorhanden. Bekannt als Handballstadt wird in Gummersbach mit über 150 Vereinen der Sport großgeschrieben. So kommen Wander-, Segel-, Angel-, Reit- oder Tennisfans auf ihre Kosten. Zum gemütlichen Entspannen laden das Freizeitbad „Gumbala“ oder der Stadtpark ein. Auch kulturell hat die Kreisstadt einiges zu bieten: Ob Konzerte, Theater- und Musicalaufführungen, Lesungen oder Ausstellungen im Veranstaltungszentrum – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Ein uriges Brauhaus, rustikale Kneipen und gemütliche Bistros und Restaurants laden mit gutem Essen und Trinken zur Einkehr ein. Unterteilt in 75 Ortsteile bietet Gummersbach vom beschaulichen dörflichen Wohnen bis zum urbanen und innenstadtnahen Wohnen für jeden die richtige Alternative.

Kurzinfo

Objektnr. 98981
Wohnfläche ca. 90 m²
Grundstücksgröße ca. 1258 m²
Lage 51645 Gummersbach Ortslage
Kaufpreis 175000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Daniel Steiner

P E