Handwerker aufgepasst! Einfamilienhaus mit großem Garten in beliebter Lage.

Kurzinfo

Objektnr. 131126
Wohnfläche ca. 112 m²
Grundstücksgröße ca. 514 m²
Lage 50354 Hürth
Kaufpreis 329000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Amanda Priest

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Hürth
Baujahr 1950
Zustand Sanierungsbedürftig
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 112 m²
Grundstücksgröße ca. 514 m²

Ausstattung

Heizungsart Heizkörper

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Fernwärme Dampf
Energieeffizienzklasse G

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 329000 €

Beschreibung

Diese Immobilie wurde im Jahr 1950 massiv gebaut und im Jahr 1972 mit einem Anbau erweitert. Es ist dem Baujahr entsprechend ausgestattet und bietet laut Eigentümer ca. 112m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss liegt die Küche mit einer Einbauküche im Landhausstil, sowie das große Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und dem großen Garten. Zur Straßenfront hin liegt das Schlafzimmer und angrenzend das Badezimmer mit Dusche und Wanne. Über die massive Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, wo sich weitere drei Schlafräume und ein Badezimmer mit Wanne befinden, sowie ein weiterer Raum, welcher als Büro und/oder Ankleidebereich dienen kann. Das Grundstück misst ca. 514m² und bietet einen großen Garten, in dem auch über 40 Jahre alte Nadelbäume vorhanden sind. Teilunterkellert gibt es einen Heizungs- und Anschlussraum. Dieser ist mit Zementfliesen ausgelegt.

Ausstattung

Teilweise sind noch Holzfenster aus dem Baujahr in einfachem Glas, als auch doppelverglaste Fenster der ersten Generation vorhanden. Die Böden variieren, in der Küche und im Badezimmer des Erdgeschosses liegt Fliesenboden und im Wohnraum wurde Parkett verlegt. Im oberen Badezimmer und drei Schlafräumen liegt Linoleumboden und in einem Schlafraum Teppichboden. Im Keller sind Zementfliesen verlegt worden. Die Zimmertüren sind in Holz gearbeitet und in der Farbe Weiß lackiert. Die Heizung wird mit Fernwärme (Dampf) betrieben und das Warmwasser via Durchlauferhitzer (Strom) erwärmt.

Lage

Die Stadt Hürth liegt im Rhein-Erft-Kreis, nur 10 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt auf der linken Rheinseite. Mit aktuell 60.400 Einwohnern ist Hürth von städtischem Flair und zugleich ländlichem Ambiente geprägt. Durch die Nähe zu Köln ist Hürth verkehrstechnisch ideal angebunden. Mit der Linie 18 der Kölner Verkehrsbetriebe ist die Stadt direkt mit dem Kölner Verkehrsnetz verbunden. Die Autobahnen A1 und A61 sind schnell erreicht. Direkt gegenüber des Hauses liegt die Stadtbushaltestelle für Ziele innerhalb Hürth´s und wenige Meter weiter liegt die Haltestelle für Busse die direkt nach Köln, Frechen oder Bergheim fahren. Der Bäcker, Kindergarten und auch die Grundschule sind Fußläufig. Mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf, dem Einkaufscenter Hürth-Park sowie mehreren Kliniken und Ärzten verfügt Hürth über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Förderschule decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt. Zudem lockt ein attraktives Sport- und Freizeitprogramm. Das Familienbad „De Bütt“ inklusive Sauna und dazugehörigen großen Spiel- und Freizeitpark bietet Spaß für die ganze Familie. Wassersport wird auf dem Bleibtreusee großgeschrieben. Auf den abwechslungsreichen Rad- und Wanderrouten können die alten römischen Fernstraßen erkundet werden, die sich durch das Stadtgebiet ziehen und wer es etwas entspannter mag, findet im Strandbad mit Beach Club am Otto-Maigler-See Erholung. Auch kulturell hat Hürth einiges zu bieten: Ob vielfältige Kabarett-, Musik- oder Theaterveranstaltungen oder ein Besuch in der UCI-Kinowelt – hier bleiben keine Wünsche offen. Die Nähe zur Medienstadt Köln und die zugleich naturnahe Lage machen Hürth zu einer Stadt mit hoher Wohnattraktivität. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Kurzinfo

Objektnr. 131126
Wohnfläche ca. 112 m²
Grundstücksgröße ca. 514 m²
Lage 50354 Hürth
Kaufpreis 329000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Amanda Priest

P E