
Handwerker aufgepasst! Charmantes Einfamilienhaus mit vielseitigem Potenzial!
Kurzinfo
Objektnr.
145368
Wohnfläche
ca. 93 m²
Grundstücksgröße
ca. 543 m²
Lage
51491 Overath Ortslage
Kaufpreis
289000 €
Ihr Kontakt zu uns

Objektdaten
Objektart
Haus
Ort
Overath
Baujahr
1968
Zustand
Modernisierungsbedürftig
Erschließung
Voll erschlossen
Anzahl Zimmer
5
Verfügbar ab (Text)
nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Flächen
Wohnfläche
ca. 93 m²
Grundstücksgröße
ca. 543 m²
Ausstattung
Heizungsart
Zentralheizung
Energieausweis
wesentlicher Energieträger
Öl
Kosten
Courtage (inkl. MwSt)
3,57 %
Stellplätze
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Kaufpreis
289000 €
Beschreibung
Charmantes Einfamilienhaus mit vielseitigem Potenzial in ruhiger Lage!
Dieses sanierungsbedürftige, jedoch gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, naturverbundenen Lage, die sowohl Erholung als auch praktische Anbindung bietet.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine idyllische, ländliche Atmosphäre aus, während Sie gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und infrastrukturellen Einrichtungen genießen können. Die Wohngegend ist von viel Grün umgeben, ideal für Familien und Naturfreunde.
Im Erdgeschoss des im Jahre 1968 errichteten Hauses erwartet Sie ein helles Wohnzimmer, das durch einen angrenzenden Wintergarten und die daran anschließende Dachterrasse einen besonderen Mehrwert bietet.
Der Wintergarten lädt dazu ein, die Natur das ganze Jahr über zu genießen, während die Dachterrasse einen traumhaften Blick und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.
Die angrenzende Küche ist mit einer praktischen Durchreiche zum Wohnbereich ausgestattet und schafft eine offene Atmosphäre.
Ein helles Badezimmer und ein geräumiges Schlafzimmer runden das Erdgeschoss ab.
In der unteren Etage finden Sie zwei weitere schöne Zimmer sowie ein innenliegendes Duschbad und eine zweite Küche.
Ein weiterer vielseitig nutzbarer Raum unter der Terrasse ist von Garten aus zugänglich.
Zwei Kellerräume, darunter ein Hauswirtschaftsraum mit der alten Ölheizung, bieten weiteren Stauraum.
Ein Highlight des Grundstücks ist das große, gut erhaltene Gewächshaus, das für Gartenliebhaber und Selbstversorger eine perfekte Möglichkeit bietet, eigenes Gemüse und Kräuter anzubauen.
Unter der Doppelgarage befindet sich ein Kellerraum, der ehemals als Kleintierstall genutzt wurde, sowie ein kleiner Hühnerstall, der bei entsprechender Pflege erneut genutzt werden könnte.
Das gesamte Objekt entspricht weitestgehend dem Baujahr.
Einzelne Modernisierungen wie z.B. das Bad im Erdgeschoss oder die Fenster, wurden in den 90er Jahren durchgeführt.
Mit Fleiß, Investition und etwas Liebe lässt sich hier ein eigenes kleines Paradies für Familie, Tiere und Gartenarbeit schaffen.
Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigungen vorgelegt.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Lage
Overath ist eine moderne Stadt, die ländlichen Charme mit urbaner Lebensqualität verbindet.
Highlights von Overath:
• Verkehrsanbindung: Overath ist optimal angebunden mit zwei Autobahnanschlüssen an die A4, einem Bahnhof mit Park and Ride-Anlage sowie VRS-Busverbindungen. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur 25 Minuten entfernt.
• Erholung in der Natur: Die Lage in der Nähe der Flüsse Agger und Sülz sowie die wunderschöne Wallfahrtskirche in Marialinden sind nur einige der natürlichen und kulturellen Schätze. Overath ist zudem ideal für Wander-, Radfahr- und Reitbegeisterte.
Es gibt zahlreiche Reitställe sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Naturschutzgebiete.
• Vielseitige Freizeitmöglichkeiten: Mit sieben Sportplätzen, sieben Turnhallen, drei Squash-Plätzen sowie einem Hallenbad ist Overath ein Paradies für Sportbegeisterte. Der SSV Overath 1919 e. V. bietet ein breites Angebot von Fußball über Handball bis hin zu Kinderturnen und Sportgymnastik. Darüber hinaus gibt es zahlreiche weitere Sportvereine sowie den Golfplatz am Lüderich.
• Gesundheit und Bildung: Overath verfügt über zahlreiche Fachärzt:innen, Zahnärzt:innen, Tierärzt:innen. sowie sechs Grundschulen, eine Sekundarschule, die Bergischen Realschule, das Paul-Klee-Gymnasium und weiteren Bildungseinrichtungen.
• Kunst und Kultur: Eine lebendige Kunst- und Kulturszene mit Musik-, Karnevals-, Tanz- und Gesangvereinen bereichert das gesellschaftliche Leben in Overath.
Overath ist der perfekte Ort für alle, die die Vorteile des städtischen Lebens genießen möchten, ohne die Nähe zur Natur zu verlieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um Ihr neues Zuhause in Overath zu finden.
Kurzinfo
Objektnr.
145368
Wohnfläche
ca. 93 m²
Grundstücksgröße
ca. 543 m²
Lage
51491 Overath Ortslage
Kaufpreis
289000 €
Ihr Kontakt zu uns
