Handwerker aufgepasst!

Kurzinfo

Objektnr. 102935
Wohnfläche ca. 211 m²
Grundstücksgröße ca. 346 m²
Lage 51588 Nümbrecht
Kaufpreis 179000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jolina Huhle

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Nümbrecht
Baujahr 1900
Zustand Renovierungsbedürftig
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 211 m²
Grundstücksgröße ca. 346 m²
Vermietbare Fläche ca. 211 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 313.8 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 179000 €

Beschreibung

Sie besitzen handwerkliches Geschick und sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses Wohnhaus wurde schätzungsweise im Jahre 1900 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem 346 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Nümbrecht-Berkenroth. Im Jahre 1967 wurde die Immobilie begradigt und in diesem Zuge die Garage angebaut. Die insgesamt rund 211 m² Wohnfläche sind folgendermaßen aufgeteilt: Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur, ein Bad mit Eckbadewanne, Fenster und WC, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche. Vom Flur aus gelangen Sie über eine Treppe in den Bruchsteinkeller. Im Obergeschoss verfügt die Immobilie darüber hinaus über einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC, eine weitere Küche, ein Esszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon oberhalb der Garage. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Treppe in einen separaten Teil des Erdgeschosses. In diesem finden Sie die Ölzentralheizung aus Baujahr 1990 sowie die entsprechenden Öltanks vor. Das Dachgeschoss weist zudem eine großzügige Diele und drei Hobbyräume auf. Die angebotene Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, birgt jedoch ausreichend Gestaltungspotenzial! Aufgrund des Gebäudealters liegen keine vollständigen Bauunterlagen vor. Das Baujahr beruht auf einer reinen Schätzung des Eigentümers. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren.

Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Nümbrecht liegt im Oberbergischen Kreis rund 40 km östlich von Köln entfernt. Mit aktuell rund 17.000 Einwohnern zählt der heilklimatische Kurort laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Kleinstädten. Über die Bundesstraßen B478 und B56 bzw. 256 besteht Anschluss an die Autobahnen A3 (Köln-Frankfurt) und A4 (Aachen-Olpe). Zudem ist die Stadt an das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS) angeschlossen, sodass Busverbindungen in alle Nachbarorte vorhanden sind. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Gummersbach und Ründeroth. Der Flughafen Köln/Bonn und die Bonner City sind in ca. 30 Minuten erreicht. In der Gemeinde Nümbrecht befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants. Zahlreiche Kindergärten und weiterführende Schulen sorgen für ein breit aufgestelltes Bildungsangebot. Auch Fachärzte und eine Rehaklinik sind vorhanden. Neben einem Sportpark mit Golfplatz, Tennisplätzen und Saunawelt bietet auch das Schwimmbad in Nümbrecht Erholung und Ablenkung vom Alltag. Zu einer Besichtigung locken das Schloss Homburg, die Wiehler Tropfsteinhöhle oder wechselnde Ausstellungen des Kunstvereins Nümbrecht. Beliebte Ausflugziele sind zudem der Kurpark mit dem Säulenbrunnen und der Naturerlebnispfad. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und die natürliche Lage machen Nümbrecht zu einer Gemeinde mit einem sympathischen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 102935
Wohnfläche ca. 211 m²
Grundstücksgröße ca. 346 m²
Lage 51588 Nümbrecht
Kaufpreis 179000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jolina Huhle

P E