Gute Lage, gutes Haus, guter Schnitt. Dreizimmerwohnung sucht neue BewohnerInnen!

Kurzinfo

Objektnr. 126888
Wohnfläche ca. 86 m²
Lage 50321 Brühl Wohngebiet
Kaufpreis 239000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Sebastian Großer

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Brühl
Baujahr 1973
Zustand Renovierungsbedürftig
Etage Hochparterr
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1

Flächen

Wohnfläche ca. 86 m²
Nutzfläche ca. 15 m²

Ausstattung

Heizungsart Nachtspeicherheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 83.4 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 308 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 239000 €

Beschreibung

Im beliebten Brühler Westen, zwischen der attraktiven Brühler Innenstadt und dem Naherholungsgebiet Heider Bergsee, wurde in den 1970er Jahren die im lokalen Volksmund nach dem damaligen Bauträger benannte Gagfah- Siedlung errichtet, die sich seither großer Beliebtheit erfreut. Im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 befindet sich diese gut geschnittene Dreizimmerwohnung mit Küche, Diele, Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Loggia mit Südblick, Abstell- und Kellerraum. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand, wurde laufend modernisiert, zuletzt wurden die Fenster und das Badezimmer erneuert. Es besteht lediglich Renovierungsbedarf an den Oberflächen und schon wäre die ruhig gelegene Wohnung bezugsfertig. Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich 308,- EUR und beinhaltet neben den Vorauszahlungen auf Betriebs- und Verwaltungs- und Nebenkosten auch die regelmäßige Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Überzeugen Sie sich selbst vom praktischen Schnitt und dem soliden Zustand der Wohnung, des Hauses und den Vorzügen der Lage und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin noch heute. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 126888
Wohnfläche ca. 86 m²
Lage 50321 Brühl Wohngebiet
Kaufpreis 239000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Sebastian Großer

P E