Gute Lage, guter Schnitt, guter Zustand – Ihr neues Zuhause?

Kurzinfo

Objektnr. 106483
Wohnfläche ca. 68.77 m²
Lage 50321 Brühl Wohngebiet
Kaufpreis 249000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sebastian Großer

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Brühl
Baujahr 1960
Zustand Renovierungsbedürftig
Etage 1. Obergesc
Anzahl Zimmer 3
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 68.77 m²
Nutzfläche ca. 10 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 145.4 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 331 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 249000 €

Beschreibung

Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in beliebter, ruhiger, zentrumsnaher Lage von Brühl. Die Wohnung bietet Ihnen etwa 69 m², die sich auf zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon, die Küche, die Diele und das Badezimmer mit Fenster verteilen. Alle Räume sind über den Flur mit Garderobe verbunden. Im Keller des gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1960 finden Sie einen vergleichsweise geräumigen Kellerraum, sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche für Wäsche und Fahrräder. Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich 337 EUR und beinhaltet neben der regelmäßigen Zuführung zur Erhaltungsrücklage auch eine Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung und wird jährlich abgerechnet. Wie das ganze Haus befindet sich die Wohnung in gebrauchtem, aber gepflegtem Zustand. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin noch heute und überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 106483
Wohnfläche ca. 68.77 m²
Lage 50321 Brühl Wohngebiet
Kaufpreis 249000 €

Ihr Immobilienexperte

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Sebastian Großer

P E