Gute Lage, guter Schnitt, gute Wohnung – Ihr neues Zuhause?

Kurzinfo

Objektnr. 111317
Wohnfläche ca. 95 m²
Grundstücksgröße ca. 303 m²
Lage 50321 Brühl Stadtteil
Kaufpreis 279000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sebastian Großer

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Brühl
Baujahr 1956
Zustand Renovierungsbedürftig
Etage Erdgeschoss
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 95 m²
Nutzfläche ca. 20 m²
Grundstücksgröße ca. 303 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 311.1 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 279000 €

Beschreibung

Diese zentrumsnah aber ruhig gelegene Eigentumswohnung befindet sich in einem beschaulichen Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1956. Mit etwa 95 m² Wohnfläche bietet Sie Ihnen 3 Zimmer, eine Küche, sowie ein modernisiertes Duschbad mit Fenster, sowie zwei Balkone im Erdgeschoss und ein zusätzliches Schlafzimmer im Dachgeschoss. Darüber hinaus stehen zwei Kellerräume im Untergeschoss des Hauses als Nutzfläche, bzw. Stauraum zur Verfügung. Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche steht beiden Wohnungen im Haus offen. Das Zweifamilienhaus selbst ist paritätisch aufgeteilt und wurde bisher auch so geführt. Ein Hausgeld wurde bisher nicht gebraucht also auch nicht beschlossen. Ein Rücklagen-, Abrechnungskonto oder ähnliches wurde bisher nicht geführt. Sämtliche Entscheidungen und Aufwendungen am Gemeinschaftseigentum werden auf dem kurzen Dienstweg besprochen und beglichen. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin noch heute und rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Lage

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 111317
Wohnfläche ca. 95 m²
Grundstücksgröße ca. 303 m²
Lage 50321 Brühl Stadtteil
Kaufpreis 279000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Sebastian Großer

P E