Gut Wohnen im Grünen.

Kurzinfo

Objektnr. 103027
Wohnfläche ca. 142.43 m²
Grundstücksgröße ca. 413 m²
Lage 53347 Alfter / Heidgen
Kaufpreis 499000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Marlene Gäbler

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Alfter / Heidgen
Baujahr 1964
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 142.43 m²
Grundstücksgröße ca. 413 m²

Ausstattung

Heizungsart

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse F
Endenergiebedarf 179.29 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 499000 €

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde 1964 als Einfamilienhaus in solider Massivbauweise errichtet. In den letzten Jahren wurden bereits umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Haus liegt ruhig und naturnah in einem Wohngebiet von Alfter-Heidgen. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnesszimmer mit Zugang zum schönen Garten, ein weiteres Zimmer, die Küche und ein modernes Duschbad mit WC. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer, ein Duschbad und zwei überdachte Balkone zur Verfügung. Über eine Dachklappe mit Leiter erreichen Sie den Dachboden. Das Dach ist ungedämmt und aus dem Baujahr. Aufgrund der Aufteilung kann das Haus als Generationenwohnen genutzt werden. Der Keller bietet ausreichend Stauraum und einen separaten Zugang zum Garten. Die ursprünglichen Fenster wurden circa 2003 durch isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden ersetzt. Die Fassade wurde neu verputzt und die Elektrik modernisiert. Über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2012 erfolgt die Beheizung. Neben dem Haus befindet sich eine große Garage mit elektrischem Rollladentor. Weitere Parkmöglichkeiten stehen vor dem Haus zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch zwei weitere Hobbyräume im Garten. Das angrenzende Grundstück (454 m²) kann auf Wunsch gepachtet werden. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vom Wohnwert und der Lage des Hauses.

Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Alfter liegt am südlichen Rand des Vorgebirges im Rhein-Sieg-Kreis und grenzt an den westlichen Stadtrand von Bonn. Mit aktuell rund 23.400 Einwohnern zählt Alfter zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt bis 2030 einen moderaten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Direkt angebunden an die Deutsche Bahn, die Voreifelbahn, die Linie 18 des Stadtbahnnetzes Rhein-Sieg und mehrere Buslinien, ermöglichen die öffentlichen Verkehrsmittel ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A555 und A565 sind in wenigen Kilometern schnell erreicht. Alfter verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und Grundschulen über eine gute Infrastruktur. Die sonstigen weiterführenden Schulen sind in den Nachbarstädten Bonn und Bornheim sehr gut erreichbar. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein abwechslungsreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben dem nahe gelegenen Naturpark Kottenforst-Ville und dem Naturschutzgebiet Dürrenbruch lädt der Kultur- und Erlebnisweg zu bunten Ausflügen ein. Der noch dörfliche Charakter der Gemeinde, gepaart mit der günstigen Lage zur Stadt Bonn, schafft einen hohen Wohn- und Freizeitwert für Alfter.

Kurzinfo

Objektnr. 103027
Wohnfläche ca. 142.43 m²
Grundstücksgröße ca. 413 m²
Lage 53347 Alfter / Heidgen
Kaufpreis 499000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Marlene Gäbler

P E