Gut vermietetes Mehrfamilienhaus in Troisdorf.

Kurzinfo

Objektnr. 108171
Wohnfläche ca. 267 m²
Grundstücksgröße ca. 184 m²
Lage 53840 Troisdorf Stadtzentrum
Kaufpreis 679000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Benjamin Schmitz

P E

Objektdaten

Objektart Zins und Renditeobjekt
Ort Troisdorf
Baujahr 1920
Zustand Gepflegt
Anzahl Zimmer 9
Verfügbar ab (Text) Vermietet
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Teilweise

Flächen

Wohnfläche ca. 267 m²
Grundstücksgröße ca. 184 m²
Vermietbare Fläche ca. 267 m²

Ausstattung

Heizungsart Etagenheizung

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 111.1 kWh/(m²*a)

Kosten

Heizkosten in Nebenkosten enthalten Nein
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 679000 €

Beschreibung

Dieses als Wohn- und Geschäftshaus geplante und 1920 errichtete Vierparteienhaus wurde 1952 und 1966 erweitert. Nach Erwerb des jetzigen Eigentümers wurden im Jahr 2013 das Dach des Haupthauses teilweise erneuert und komplett gedämmt und das Dach des Anbaus komplett erneuert inkl. Dämmung. In diesem Zuge wurde die gesamte Dachgeschosswohnung saniert (Gastherme, Wasser, Elektro). Gleichfalls wurden die Wohnungen im Erd- und 2. Obergeschoss im Jahr 2013 erneuert. Ebenfalls wurden in 2013 und 2014 der Kanalanschluss erneuert, die Elektroverkabelung im Treppenhaus und Keller saniert. Die Rückseite des Anbaus wurde angabegem. ebenfalls mit einer Dämmung versehen. Die Wohnungen sind zwischen rund 35 m² und 87 m² groß und verfügen über separate Gasetagenheizungen. Der Wohnung im 1. Obergeschoss ist aktuell die vorhandene Garage (Erneuerung der Elektrik in 2014) zugeordnet. Im Kellergeschoss stehen den einzelnen Wohnungen Lagerräume zur Verfügung. Der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum befindet sich im Untergeschoss des Anbaus. Im Zuge der Erneuerung des Kanalanschlusses im Jahre 2014, wurde der gesamte Innenhof mit neuem Pflaster versehen. Die Jahresnettomiete beträgt 30.636, - EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 108171
Wohnfläche ca. 267 m²
Grundstücksgröße ca. 184 m²
Lage 53840 Troisdorf Stadtzentrum
Kaufpreis 679000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Benjamin Schmitz

P E