Gut vermietetes Mehrfamilienhaus in Troisdorf.

Dieses als Wohn- und Geschäftshaus geplante und 1920 errichtete Vierparteienhaus wurde 1952 und 1966 erweitert. Nach Erwerb des jetzigen Eigentümers wurden im Jahr 2013 die Dächer des Haupthauses und des Anbaus erneuert und gedämmt. In diesem Zuge wurde die gesamte Dachgeschosswohnung saniert (Gastherme, Wasser, Elektro). Gleichfalls wurden die Wohnungen im Erd- und 2. Obergeschoss im Jahr 2013 erneuert. Ebenfalls wurden in 2013 und 2014 der Kanalanschluss erneuert, die Elektroverkabelung im Treppenhaus und Keller saniert. Die Wohnungen sind zwischen rund 35 m² und 87 m² groß und verfügen über separate Gasetagenheizungen. Der Wohnung im 1. Obergeschoss ist aktuell die vorhandene Garage (Erneuerung der Elektrik in 2014) zugeordnet. Im Kellergeschoss stehen den einzelnen Wohnungen Lagerräume zur Verfügung. Der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum befindet sich im Untergeschoss des Anbaus. Im Zuge der Erneuerung des Kanalanschlusses im Jahre 2014, wurde der gesamte Innenhof mit neuem Pflaster versehen. Die Jahresnettomiete beträgt 28.956, - EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 74.400 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der größten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.