Gut investieren oder selber einziehen?

Dieses 1929 errichtete Mehrfamilienhaus steht in zentraler Bonner Lage. Es umfasst 4 Geschosse à einer Einheit. Die Wohnungen im Erdgeschoss und 2. Obergeschoss wurden zwischen 2021 bis Ende 2022 modernisiert. Diese beiden Wohnungen stehen aktuell leer. Die Einheiten im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss sind zurzeit bewohnt und entsprechen einem Zustand des Jahres 1970. Die Einheiten teilen sich wie folgt auf: Das Erdgeschoss verfügt über ca. 80 m² mit 3 Zimmern, enthaltener Einbauküche, innenliegendem Bad und Zugang zum Garten. Das 1. Obergeschoss als auch das 2. Obergeschoss gleichen sich im Grundriss. Hier ist je eine Fläche von ca. 75 m² welche 3 Zimmern umfasst und mit Küche, Bad mit Fester und einem Balkon ausgestattet ist. Im Dachgeschoss beträgt die Wohnfläche ca. 68 m². Ebenfalls mit 3 Zimmern, Küche und Bad mit Fenster. Der von der Wohnung aus zugänglichem Speicher ist nicht ausgebaut, bietet daher aber weitere Stellfläche für die Mieter. Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum und Platz für die Waschmaschine Außenstellplatz. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 5.760 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das Mietverhältnis für die Einheit im Dachgeschoss wurde von Eigentümerseite gekündigt. Die Wohnung wird nach Information der Eigentümer zeitnah leer stehen. Für das Gebäude liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Für Sie hört sich dieses Angebot nach einer interessanten Anlagemöglichkeit an? Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren. Wir vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin.

Vom Rhein durchzogen und vom Rhein-Sieg-Kreis umschlossen liegt die Stadt Bonn. Mit aktuell rund 318.800 Einwohnern zählt sie als eine der ältesten Städte Deutschlands zu den sogenannten Großstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Bundesstadt bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Da der Rhein direkt durch das Stadtgebiet fließt, sind außerdem die Fähren und Bahnunterführungen von besonderer Bedeutung. Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreicht. Bonn verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Bonn für eine Stadt mit hohem Wohnwert.