Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon.

Diese sehr gut geschnittenen Wohnung liegt im 3. Obergeschoß eines gepflegten 8-Parteienhauses. Durch die vielen Fenster, die überdachte Südloggia und die durchgeführten Renovierungen (zum Beispiel des Duschbades und der Böden) der letzten Jahre, präsentiert sich die Wohnung hell und freundlich. Ob als Domizil für ein Paar mit einem schönen Arbeitszimmer oder für die kleine Familie, hier werden sich alle wohlfühlen. Der Waschmaschinenanschluss in der Küche und ein Abstellraum in der Wohnung ersparen den Weg in den Keller. Dort befindet sich dann aber auch noch ein weiterer, der Wohnung zugehöriger Kellerabstellraum, für selten benötigte Sachen und Fahrradabstellmöglichkeiten. Der aktuelle Wirtschaftsplan weist derzeit ein monatliches Hausgeld von EUR 480 auf, dieses beinhaltet aber schon die Heizkosten und den Kabelanschluss. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Wir freuen uns Ihnen diese schicke Wohnung persönlich vorstellen zu können und freuen uns auf Ihren Anruf.

Die Wohnimmobilie befindet sich in einem lebendigen Stadtteil von Köln, der durch seine hervorragende Anbindung und Infrastruktur besticht. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und grünen Rückzugsorten, ideal für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 100 Meter entfernt, was den täglichen Pendelverkehr erleichtert. Für Autofahrer ist die Autobahn in ca. 10 Minuten erreichbar, während der internationale Flughafen Köln/Bonn in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Ein bedeutender Vorteil dieser Lage ist die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, und auch eine Drogerie befindet sich in der Nähe. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung, darunter die Gemeinschaftsgrundschule Europaring, die nur ca. 100 Meter entfernt liegt. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Ein großer Park, der nur wenige Schritte entfernt liegt, bietet Erholung und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür. Sportbegeisterte finden im nahegelegenen Sportcenter zahlreiche Angebote zur körperlichen Betätigung. Zudem gibt es mehrere Spielplätze, die besonders für Familien mit kleinen Kindern attraktiv sind. Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre mit einer freundlichen Nachbarschaft. Die Bebauung ist überwiegend von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt, was dem Viertel einen charmanten und einladenden Charakter verleiht. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfassender Versorgung und einer familienfreundlichen Umgebung macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für alle, die das urbane Leben mit einem Hauch von Natur genießen möchten.