
Grundstücksteilung – Die Chance für Bauherren, die eine Top Lage suchen!
Kurzinfo
Objektnr.
140643
Grundstücksgröße
ca. 480 m²
Lage
50374 Erftstadt / Liblar
Kaufpreis
199000 €
Ihr Kontakt zu uns

Objektdaten
Objektart
Grundstück
Ort
Erftstadt / Liblar
Erschließung
Erschlossen
Verfügbar ab (Text)
nach Vereinbarung
Flächen
Grundstücksgröße
ca. 480 m²
Ausstattung
Energieausweis
Energieausweis
es besteht keine Pflicht!
Kosten
Courtage (inkl. MwSt)
3,57 %
Stellplätze
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Kaufpreis
199000 €
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein noch zu vermessendes Grundstück mit einer geschätzten Größe von ca. 480 m².
Das Grundstück befindet sich zentral gelegen in attraktivem Wohnumfeld von Erftstadt-Liblar, bietet vielfältige Möglichkeiten für einen Neubau und verfügt bereits über eine Doppelgarage.
Ein Neubau ist, vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung und Genehmigung, in ähnlicher Weise wie bereits auf den benachbarten Grundstücken realisiert, als Anbau an das bestehende Wohnhaus denkbar. Die noch auf dem Grundstück befindliche, alte Stallung würde zugunsten eines Neubaus weichen müssen.
Das auf der Giebelseite des angrenzenden Wohnhauses befindliche Fenster kann nach Angaben der Eigentümerin zugebaut werden. Zudem müsste beim Abriss berücksichtigt werden, dass zurzeit eine Verbindung des Wohnhauses zu der beschriebenen Stallung besteht, die ebenfalls ordnungsgemäß und unter Berücksichtigung etwaiger Auflagen verschlossen werden muss.
Zu beachten ist, dass auf der linken Seite des Grundstücks die befahrbare Zufahrt für die vorhandene Hinterlandbebauung besteht, die als öffentliche Verkehrsfläche übernommen werden muss und für die zudem eine weitere Baulast wegen der Wasserversorgungs- und Abwasserbeseitigungsanlage (gemeinsamer Kanalanschluss) besteht. Eventuell einzuhaltende Abstandsflächen sind mit dem Bauamt noch zu klären.
Ein Bebauungsplan liegt vor und kann zur Einsicht und weiterführenden Planung übermittelt werden.
Jegliche Bauvorhaben sind mit dem Bauamt abzustimmen und unterliegen der baurechtlichen Genehmigung.
Die endgültige Grundstücksgröße wird noch vermessen und kann abweichen. Die Kosten der Vermessung und Teilung trägt der Käufer.
Wichtige Hinweise:
Die in diesem Exposé gezeigten Bilder enthalten teilweise Ansichten des Gesamtgrundstücks, die sowohl die Stallung, die sich auf dem hier angebotenen, noch zu vermessenden Teilgrundstück befindet, als auch das benachbarte Haus, welches nur als optionale Kaufmöglichkeit hier mit erwähnt wird, zeigen.
Die auf den Drohnenaufnahmen oder auf der Flurkarte exemplarisch eingezeichneten Grundstücksgrenzen dienen nur der Orientierung und stellen keine fest definierten Grenzen dar.
Es ist kein Energieausweis erforderlich, da es sich um ein Grundstück mit nicht beheizbarer, abrisswürdiger Stallung handelt.
Optionale Kaufmöglichkeit des Nachbargebäudes:
Das angrenzende Wohnhaus ist nicht Bestandteil dieses Angebots, kann aber optional auf Wunsch mit erworben werden. Die Verkäuferin behält sich jedoch ein lebenslanges Wohnrecht oder den Abschluss eines unkündbaren Mietverhältnisses vor.
Bei erfolgreicher Vermittlung wird ebenfalls eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. fällig.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
Lage
Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner.
Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden.
In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot.
Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht.
Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.
Kurzinfo
Objektnr.
140643
Grundstücksgröße
ca. 480 m²
Lage
50374 Erftstadt / Liblar
Kaufpreis
199000 €
Ihr Kontakt zu uns
