Grundbuch statt Sparbuch – Profitables Mietpool-Apartment in Kölner Bestlage!

Kurzinfo

Objektnr. 129544
Wohnfläche ca. 35.19 m²
Lage 50676 Köln
Kaufpreis 247000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Emilia Zyla

P E

Objektdaten

Objektart Wohnung
Ort Köln
Baujahr 2016
Zustand Gepflegt
Etage 2. Obergesc
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 1
Verfügbar ab (Text) vermietet
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 35.19 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Personenaufzug

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Energieeffizienzklasse B
Endenergiebedarf 55 kWh/(m²*a)

Kosten

Hausgeld mtl. 40.64 €
Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 247000 €

Beschreibung

Dieses moderne und hochwertige Apartment befindet sich in Kölner Bestlage mit schneller Anbindung an die UNI, FH Köln, Cologne Business School sowie Südstadt und City. In wenigen Minuten ist man hier in der passenden Bahn-oder Buslinie, die Sie zügig an Ihr Ziel bringt. Das Objekt wurde im Jahr 2016 erbaut und umfasst neben 286 Wohneinheiten auch 89 Tiefgaragenstellplätze. Mit diesem Angebot präsentieren wir Ihnen ein möbliertes und innovativ gestaltetes ca. 35,19 m² großes Apartment. Die Möblierung beinhaltet eine Pantry-Küche (Kühlschrank, Backofen, Glaskeramikkochfeld, Umluft-Dunstabzug) und alle erforderlichen Apartment- sowie Badmöbel (Bett inkl. Lattenrahmen und Matratze, Kleiderschrank, Esstisch, Stühle, Schreibtisch, Regale, TV-Bank/- Board, Garderobe). Bei der Möblierung wurde das Hauptaugenmerk auf Funktionalität, Belastbarkeit und Langlebigkeit gelegt. Folgende Gemeinschaftsflächen tragen zur zusätzlichen Lebensqualität in der Anlage bei: eine Dachterrasse, Gemeinschaftsräume, eine Learning Lounge, ein Fitnessstudio, ein Waschsalon, eine Eventküche und eine Rezeption. Die Vermietung der gesamten Anlage wird in Form eines Mietpools zentral von der i-Live verwaltet und gesteuert. Ihre Vorteile als Kapitalanleger: - Innovative Wohneinheiten hoher Güte in Toplage - Nachhaltige Kapitalanlage - Kalkulierbare Mieteinnahmen durch Mietpool - Adäquate Investitionsgröße - Professionelles Miet- und Verwaltungsmanagement - Der Mietpool reduziert den Verwaltungsaufwand der Investoren auf ein Minimum Die Jahresnettomiete beträgt im Jahr 2024 laut kalkuliertem Wirtschaftsplan 10.480,13 EUR. Das Gebäude überzeugt außerdem mit einer Energieeffizienzklasse von "B". Kontaktieren Sie uns gerne für Ihren individuellen Besichtigungstermin und weitere Informationen!

Ausstattung

Lage

Die Immobilie "Urban Living Köln" liegt im beliebten Kölner Stadtteil Altstadt-Süd. Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 129544
Wohnfläche ca. 35.19 m²
Lage 50676 Köln
Kaufpreis 247000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Emilia Zyla

P E