Gründerzeitvilla mit Multifunktionsgebäude in bester Lage von Brühl.

Kurzinfo

Objektnr. 131328_3
Grundstücksgröße ca. 3132 m²
Lage 50321 Brühl Mischgebiet
Kaufpreis 5230000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Christoph Hecker

P E

Objektdaten

Objektart Büro/Praxen
Ort Brühl
Anzahl Zimmer 37
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 2
Unterkellert Ja

Flächen

Bürofläche ca. 1800 m²
Gesamtfläche ca. 1800 m²
Grundstücksgröße ca. 3132 m²
Vermietbare Fläche ca. 1800 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Gäste WC Ja

Energieausweis

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 5230000 €

Beschreibung

Diese herrschaftliche Villa aus der Gründerzeit mit einem multifunktionalen Büroanbau ist das Herzstück des Immobilien-Ensembles, welches sich im Zentrum von Brühl-Nord befindet und hinsichtlich einer zukünftigen Nutzung viele Optionen bereit hält. Zuletzt wurde die Liegenschaft viele Jahre für eine angesehene private Bildungseinrichtung genutzt. Hierbei spielte die Villa als repräsentatives Entrée, Sekretariat und Verwaltungsgebäude Ihren besonderen Charme aus. Der viergeschossige Anbau mit Verbindungstrakt über zwei Ebenen zur Villa bietet vielfältige Nutzungsoptionen. Aufgrund der Gebäudearchitektur sind auch geschossweise Vermietungen denkbar, ebenso könnten Teilflächen einzeln vermietet und beispielsweise größere Büros als Besprechungsräume im Sharing-Modell genutzt werden. Das hier angebotene Immobilien-Ensemble bietet darüber hinaus in Verbindung mit bis zu drei weiteren, angrenzenden Liegenschaften eine äußerst seltene Gelegenheit, mitten in Brühl eine große und zusammenhängende Grundstücksfläche zu entwickeln. Da es sich um ein Mischgebiet handelt, sind vielerlei Nutzungsoptionen denkbar. Unter Einbindung eines Architektenbüros haben bereits erste Gespräche mit der Stadt Brühl hinsichtlich möglicher Bebauungsoptionen statt gefunden. Hierzu erläutern wir Ihnen gerne die sehr interessanten Erkenntnisse in einem persönlichen Gespräch. Die Gebäude wurden regelmäßig modernisiert und bieten auch beim derzeitigen Bautenstand für eine Neuvermietung sofortiges Ertragspotential, falls eine (teilweise) Eigennutzung oder weitere Entwicklung der Flächen zunächst nicht geplant ist. Die befestigten Freiflächen bieten derzeit mindestens 34 KFZ-Stellplätze, ebenfalls stehen drei Garagen zur Verfügung.

Ausstattung

Lage

Das hier angebotene Ensemble befindet sich in zentraler und gefragter Lage der Schloßstadt in „Brühl-Nord“. Der Standort bietet ansässigen Firmen und seinen Bewohnern eine sehr gute und gewachsene Infrastruktur bei bester Verkehrsanbindung. Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr.

Kurzinfo

Objektnr. 131328_3
Grundstücksgröße ca. 3132 m²
Lage 50321 Brühl Mischgebiet
Kaufpreis 5230000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Christoph Hecker

P E