Großzügiges Zweifamilienhaus vor den Toren Kölns!

Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 623 m² großem Grundstück in Bergisch Gladbach. Die Immobilie bietet ihren neuen Bewohnern insgesamt circa 160 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Das Gebäude wurde im Jahr 1935 erbaut und 1968 um einen Anbau erweitert. Aktuell entspricht die Aufteilung einem Zweifamilienhaus mit einer vermieteten 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss und einer 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Die Obergeschosswohnung ist für eine Jahresnettokaltmiete von 3900 EUR vermietet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarung auf den Mieter umgelegt und einmal im Jahr abgerechnet. Die Räumlichkeiten präsentieren sich geräumig und lichtdurchflutet. Der großzügige Garten lädt zu schönen Momenten der Entspannung ein. Das Erd- und Obergeschoss sind ähnlich aufgeteilt mit jeweils einem Flur, 2-3 Zimmern, einem Badezimmer mit Fenster, sowie einem Wohn- und Essbereich, einer Küche und einem Balkon oder Terrasse. Im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei helle, gemütliche Räume mit luftiger Raumhöhe. Das Dachgeschoss ist nicht zu Wohnzwecken genehmigt und somit nicht in der Wohnfläche enthalten. Im Untergeschoss ist neben dem Technik- und Hauswirtschaftsraum ein Vorratskeller. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück eine Garage. Dieses Angebot ist eine Rarität für Familien, Mehrgenerationenlösungen oder auch "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach". Eine Wohnflächenberechnung liegt uns nicht vor, die Wohnfläche ist eine Schätzangabe der Eigentümer.

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana. Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.