Großzügiges Zweifamilienhaus vor den Toren Kölns!

Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 429 m² Grundstück in Bergisch Gladbach Herkenrath. Die Immobilie bietet Ihren neuen Bewohnern ca. 119 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Das Gebäude wurde im Jahr 1931 erbaut und wurde zwischenzeitlich aus zwei Baugenehmigungen aus dem Jahre 1957 und 1992 umgebaut und erweitert. Aktuell entspricht die Aufteilung einem Zweifamilienhaus mit einer 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und einer 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Die Räumlichkeiten präsentieren sich geräumig und bestechen durch eine praktische Aufteilung. Der Garten lädt zu schönen Momenten der Entspannung ein. Das Erd- und Obergeschoss sind fast identisch aufgeteilt mit jeweils einem Flur, 2- 3 Zimmern, einem Badezimmer mit Fenster, sowie einem Wohn-/ Essbereich und einer Küche. Im Obergeschoss befindet sich eine Terrasse von dieser erreichen Sie das wohnlich ausgebaute Garagendach mit einem Raum und einem weiteren Badezimmer. Dieser Bereich ist nicht zu Wohnzwecken genehmigt und nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein helles, gemütliches Studio mit luftiger Raumhöhe. Das Dachgeschoss ist ebenfalls nicht zu Wohnzwecken genehmigt und ist somit nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Im Untergeschoss ist neben dem Technik- und Hauswirtschaftsraum ein Vorratskeller und eine Waschküche. Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück eine Garage und ein freier Stellplatz. Dieses Angebot ist eine Rarität für Familien, Mehrgenerationenlösungen oder auch "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach".

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana. Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.