Großzügiges Zweifamilienhaus mit Potenzial.

Kurzinfo

Objektnr. 107136
Wohnfläche ca. 198 m²
Grundstücksgröße ca. 433 m²
Lage 51467 Bergisch Gladbach Stadtteil
Kaufpreis 615000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Simone Wuttke

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Bergisch Gladbach
Baujahr 1972
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 198 m²
Grundstücksgröße ca. 433 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 135.75 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,094%
Kaufpreis 615000 €

Beschreibung

Solide Kapitalanlage - ob Vermietung, Eigennutzung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, eine ideale Immobilie für alle Lebenslagen. Das Haus wurde in 2-geschossiger Massivbauweise mit Vollkeller sowie Satteldach errichtet und laufend modernisiert. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung. Der schöne Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront zur anschließenden Terrasse sowie der offenen Küchenlösung ist ein sehr ansprechender Wohnmittelpunkt für die ganze Familie. Eine geräumige Diele, 2 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Abstellraum, welcher über Anschlüsse für ein Gäste-WC verfügt runden diese Wohnung ab. Im 1. Obergeschoss ist eine ebenso großzügige, wie baugleiche 3-Zimmer-Wohnung untergebracht. Der Wohn-/Essbereich verfügt hier eine Loggia und es gibt ein Gäste-WC mit Dusche. Das Dachgeschoss ist über das massiv gebaute Treppenhaus erreichbar und ist bereits voll ausgebaut. Hier befinden sich weitere Räume und ein Tageslichtbad. Diese Räume bieten eine tolle Raumhöhe und eine zusätzliche Fläche von rund 70 m². Diese Fläche ist nicht als Wohnraum genehmigt. Das Kellergeschoss mit Außentreppe bietet viele Nutzflächen und Gestaltungsmöglichkeiten. Hier sind ein ausgebauter Hobbyraum/Partykeller, der Heizungsraum, eine Waschküche und ein WC untergebracht. Für Ihre Fahrzeuge stehen 3 Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung. Die Immobilie wurde laufend modernisiert. In 2006 wurde ein Großteil der Fenster sowie die Haustüranlage erneuert. Weitere Fenster wurden in 2016 ausgetauscht und straßenseitig sogar als Schallschutzfenster ausgeführt. Erst in 2021 hat das Haus eine neue Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung erhalten. Die gesamte Immobilie wird kurzfristig frei und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Parallel bieten wir das mit einem Einfamilienhaus bebaute Nachbargrundstück mit der Objektnummer 108554 zum Kauf an. Daher bieten sich die beiden Immobilien auch als Erwerb in einem Paket an. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne das Exposé Nummer 108554. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld im Ortsteil Schildgen, welcher über eine sehr gute Infrastruktur verfügt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, zwei Grundschulen und verschiedene Ärzte befinden sich am Ort und sind fußläufig rasch erreichbar. Der Standort bietet eine schnelle Anbindung nach Köln und Leverkusen und über den Autobahnanschluss A3/Leverkusen in alle Richtungen. Über regelmäßige Busverbindungen sind die Straßenbahn und der Regionalbahnhof im nahegelegen Schlebusch ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die naturnahe Umgebung und das angrenzende Bergische Land bieten einen hohen Freizeitwert. Ausgedehnte Spaziergänge können durch die naturnahe Lage direkt an der Haustür beginnen. Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana. Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 107136
Wohnfläche ca. 198 m²
Grundstücksgröße ca. 433 m²
Lage 51467 Bergisch Gladbach Stadtteil
Kaufpreis 615000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Simone Wuttke

P E