Großzügiges Zweifamilienhaus in fast privater Lage!

Sie suchen Privatsphäre? Dann sind Sie hier genau richtig. Durch eine kleine Stichstraße gelangen Sie zu der hier angebotenen Immobilie. Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1971 auf einem 692 m² großem Grundstück errichtet und beherbergt eine gesamte Wohnfläche von 252 m². Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine Wohnfläche von 132,5 m². Diese verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, einTageslichtbad, ein Gäste WC, die Küche und den großzügigen Wohn-Essbereich mit offenem Kamin. Durch die Küche gelangen Sie auf die große überdachte Terrasse, welche Ihnen einen tollen Blick in den Garten schenkt. Die Erdgeschosswohnung ist mit einem direkten Zugang zum Keller ausgestattet. Hier befindet sich neben der Sauna, dem Heizungsraum, einer Bar, einem Badezimmer und weiteren Abstellmöglichkeiten, noch drei weitere Räumlichkeiten, die wohnlich genutzt wurden. Eine baurechtliche Genehmigung zur Nutzung als Wohnraum liegt hierfür nicht vor. Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 119,5 m² Wohnfläche. Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in den hellen Flur, von dem Sie die meisten Räume erreichen können. Neben den zwei Schlafzimmern, der Küche und zwei Badezimmern ist das absolute Highlight der Wohnung der große Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon und Galerie. Der Spitzboden bietet darüber hinaus noch einiges an Abstellfläche. Dieses Angebot wird durch die großzügige Doppelgarage und die Stellplätzen optimal abgerundet! Interesse geweckt für diese einmalige Immobilie? Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen sich selber vor Ort.

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben. Sport wird in hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.