Großzügiges Zweifamilienhaus!

Diese besondere Immobilie mit zwei großen Wohneinheiten wurde 1975 auf einem 830 m² großen Grundstück errichtet und in den Folgejahren weiter modernisiert. Somit erhalten Sie eine Immobilie im besten Zustand. Koffer packen und einziehen! Die Immobilie wurde im Jahre 1984 nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt, sodass das Dachgeschoss hiernach eine Einheit und das Erdgeschoss mit Kellergeschoss die weitere Miteigentumseinheit bildet. Die Gesamtwohnfläche von 218,35 m² beträgt im Erdgeschoss 109,41 m², im Dachgeschoss 78,52 m² sowie im Kellergeschoss 30,42 m². Die großzügige Nutzfläche erstreckt sich über den restlichen Kellerbereich sowie die große Garage (23,02m²), die von diesem Bereich bequem zu betreten ist. Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück zusätzlich eine freistehende Garage, ein Carport und drei weitere Stellplatzmöglichkeiten. Die drei Einbauküchen mit Elektrogeräten sind bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Kaminofen beheizt in den Wintermonaten den großzügigen Wohnbereich im Erdgeschoss. Die Terrasse direkt angrenzend am Wohnbereich sowie der großzügige Balkon verfügen bereits über Markisen. Die installierte Solarthermie unterstützt die Warmwasseraufbereitung und die isolierverglasten Kunststofffenster sind teilweise mit elektr. Rollos ausgestattet. Die Bodenbeläge sind in Parkett, Marmor, Fliesen und Laminat ausgelegt. Der wunderschön angelegte Gartenbereich lädt zum Wohlfühlen ein und bietet Entspannung in den Sommermonaten. Möchten Sie nicht renovieren? Suchen Sie etwas Besonderes? Dann sind Sie hier genau richtig! Rufen Sie an und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Aufstellen der Fertiggarage 1984. Errichtung Carport 1991. Gartenlaube mit Pergola 1991. Austausch der isolierverglasten Kunststofffenster und Türen mit Sprossen 2000. Kaminofen Erdgeschosswohnung 2000. Solaranlage für Warmwasser mit Speicher 2000. Badsanierung Erdgeschosswohnung 2003. Kompletter Außenanstrich des Wohngebäudes 2004. Erneuerung der Außenanlagen mit Pflanzsteine und Pflasterarbeiten 2005. Sanierung Kellerbereich 2005. Sanierung Wohnbereich Erdgeschoss inkl. Einbauküche 2009. Elektroarbeiten 2009. Anbringen einer Markise mit Motor im Terrassenbereich 2009. Dacharbeiten, Austausch der Schneefanggitter mit Balken und Erneuerung eines Dachfensters mit Motor 2011. Erneuerung und Umgestaltung der Außenanlagen 2012 und 2022. Neue Heizungsanlage Brennwert von Viessmann mit Wärmezähler 2017. Sanierung der Dachgeschosswohnung 2020.

Die Immobilie befindet sich fußläufig vom Zentrum Derschlag entfernt. Ebenso in unmittelbarer Nähe sind zwei Kindergärten sowie eine weiterführende Schule. Die Autobahnauffahrt ist in ein paar Autominuten erreichbar. Derschlag ist ein Stadtteil der Kreisstadt Gummersbach. Diese liegt im Oberbergischen Kreis rund 57 km östlich von Köln und zählt mit aktuell rund 52.854 Einwohnern zu den Mittelstädten. Inmitten des Naturparks Bergisches Land gelegen, ist die Kreisstadt durch die „Sauerlandlinie“ Dortmund-Gießen-Frankfurt (A45) und die Bundesautobahn Aachen-Köln-Olpe (A4) gut an die Ballungsgebiete Rhein und Ruhr angebunden. Ein weit ausgebautes Busliniennetz gewährleistet ein schnelles Vorankommen innerhalb des Stadtgebiets, der direkte Anschluss an die Regionalbahn 25 verbindet Gummersbach mit Köln. Auch der nur rund 55 km entfernte Flughafen Köln/Bonn ist schnell erreicht. Gummersbach verfügt mit zwei großen Einkaufszentren, vielen Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen und zahlreichen weiteren Bildungsangeboten über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch Apotheken, Ärzte und ein Kreiskrankenhaus sind vorhanden. Bekannt als Handballstadt wird in Gummersbach mit über 150 Vereinen der Sport großgeschrieben. So kommen Wander-, Segel-, Angel-, Reit- oder Tennisfans auf ihre Kosten. Zum gemütlichen Entspannen laden das Freizeitbad „Gumbala“ oder der Stadtpark ein. Auch kulturell hat die Kreisstadt einiges zu bieten: Ob Konzerte, Theater- und Musicalaufführungen, Lesungen oder Ausstellungen im Veranstaltungszentrum – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Ein uriges Brauhaus, rustikale Kneipen und gemütliche Bistros und Restaurants laden mit gutem Essen und Trinken zur Einkehr ein. Unterteilt in 75 Ortsteile bietet Gummersbach vom beschaulichen dörflichen Wohnen bis zum urbanen und innenstadtnahen Wohnen für jeden die richtige Alternative.