Großzügiges Wohnhaus in sehr ruhiger Lage!

Kurzinfo

Objektnr. 80923
Wohnfläche ca. 200 m²
Grundstücksgröße ca. 444 m²
Lage 53859 Niederkassel / Rheidt
Kaufpreis 695000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Frank Lürenbaum

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Niederkassel / Rheidt
Baujahr 1970
Zustand Gepflegt
Anzahl Zimmer 7
Verfügbar ab (Text) 01.08.2023
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 200 m²
Grundstücksgröße ca. 444 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Endenergiebedarf 121.7 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 695000 €

Beschreibung

Am Ende einer Stichstraße und äußerst ruhig gelegen, besticht dieses Einfamilienhaus neben dem großzügigen Raumangebot mit einem sehr gepflegten Allgemeinzustand, einer überdurchschnittlichen Ausstattung und der Liebe zum Detail. Bereits die eigene Zufahrt zur gefliesten Doppelgarage verdeutlicht, dass es sich hier nicht um eine Standardimmobilie handelt. Ursprünglich als typische Doppelhaushälfte errichtet, stehen durch eine Gebäudeerweiterung etwa 200 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf drei Wohnetagen verteilen. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche und dem Esszimmer (beide mit Zugang zur Terrasse und Garten) das große, mit Parkettboden ausgelegte Elternschlafzimmer mit dem modernisierten en suite Wannen- und Duschbad inklusive Fußbodenheizung und ein zusätzliches Gäste-WC. Das Obergeschoss überrascht seine Bewohner mit einem knapp 60 m² großen Wohnbereich, der aufgrund seiner Gliederung viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Balkon darf hier natürlich nicht fehlen, dieser ist über eine große Schiebetür zugänglich. Vervollständigt wird diese Etage mit einem separaten Raum, der aktuell als Arbeitszimmer dient und einem Duschbad, das erst 2008 komplett erneuert wurde. Weiteren Platz für die Familie oder auch ein Home Office findet man im Dachgeschoss mit seinen drei Zimmern unterschiedlicher Größe und einem separaten WC mit Waschbecken, ebenfalls 2008 erneuert. Aufgrund der guten Variabilität ist das Gebäude selbstverständlich auch für mehrere Generationen geeignet. Und die hohe Ausnutzung setzt sich im Kellergeschoss weiter fort. Ein wohnlich gestalteter Hobbyraum mit großer Theke und Sitzgelegenheiten bietet vielen Gästen Platz zum Feiern. Komplettiert wird die untere Etage mit der Waschküche inklusive Gartenausgang, einem Anschlussraum und dem Heizungsraum mit der Brennwert-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2016. Aber nicht nur die großzügigen Raumverhältnisse machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderen. In jedem Bereich, innen wie außen, erkennt man wie geschmackvoll man mit der Auswahl von Materialien umgegangen ist. Natursteinwände im Treppenhaus, die gut mit der weißen Holztreppe harmonisieren oder der akkurat angelegte Außenbereich sind nur einige Beispiele dafür, dass man sich in dieser attraktiven Immobilie einfach nur wohlfühlt. Aufgrund der vielen Annehmlichkeiten im und am Gebäude, gepaart mit der tollen Wohnlage inklusive einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung werden sich die neuen Eigentümer auf eine Immobilie freuen können, die sich dem jeweiligen Wohnbedürfnis anzupassen weiß.

Ausstattung

Lage

Die Stadt Niederkassel liegt am rechten Rheinufer im Rhein-Sieg-Kreis zwischen den Großstädten Köln und Bonn sowie dem Troisdorfer Stadtzentrum. Mit aktuell rund 40.000 Einwohnern zählt Niederkassel zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt an der Sieg bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein großzügig ausgebautes Busliniennetz ermöglichen ein rasches Vorankommen nach Köln, Bonn, Troisdorf oder Siegburg. Die Autobahnen A59 und A565 sind direkt und schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Niederkassel mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Niederkasseler Kulturpfad gibt es bunte Musikveranstaltungen und Ausstellungen, die zu abwechslungsreichen Programmen einladen. Ein besonderes Highlight ist der belebte Mondorfer Hafen. Weitere Freizeit- und Erholungsgebiete sind die Untere Sieg und die Rheinpromenade. Die verkehrsgünstige Lage macht Niederkassel zu einem beliebten Wohnort und schafft durch viele Freizeitmöglichkeiten eine hohe Wohnqualität.

Kurzinfo

Objektnr. 80923
Wohnfläche ca. 200 m²
Grundstücksgröße ca. 444 m²
Lage 53859 Niederkassel / Rheidt
Kaufpreis 695000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Frank Lürenbaum

P E