Großzügiges Wohnhaus.

Kurzinfo

Objektnr. 112588
Wohnfläche ca. 166.52 m²
Grundstücksgröße ca. 910 m²
Lage 50374 Erftstadt / Gymnich
Kaufpreis 549000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Saskia Kau

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Erftstadt / Gymnich
Baujahr 1979
Zustand Gepflegt
Erschließung Erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) Nach Vereinbarung
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 166.52 m²
Grundstücksgröße ca. 910 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 90.1 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57 %
Kaufpreis 549000 €

Beschreibung

Welche Wohnbedürfnisse haben Sie? Benötigen Sie mehrere Schlafzimmer, Platz für Ihr Homeoffice und darf auch ein Hobbybereich nicht fehlen? Soll noch dazu auch noch ein Raum für Gäste zur Verfügung stehen? Und darf auch der Lebensmitteilpunkt in Form eines großzügigen Wohnbereichs mit offener Küche nicht zu kurz kommen? Von außen wirkt das Haus auf den ersten Blick noch unscheinbar und verrät noch nicht welche Größe das Haus und das Grundstück zu bieten haben. Bei näherem Betrachten ist aber genau diese unscheinbare Großzügigkeit das, was das Haus ausmacht. Auf rund 167 m² Wohnfläche, die sich auf 6 Zimmer, 2 Badezimmer und ein Gäste-WC verteilen, sowie einer Nutzfläche im Bereich der vollständigen Unterkellerung und im Bereich des Spitzbodens ist in diesem Wohnhaus Wohnen ohne räumliche Einschränkungen möglich. Das Erdgeschoss empfängt Sie in einem kleinen Windfang, der Platz für Ihre Garderobe bietet und von dem aus Sie in das Gäste-WC gelangen. Die Diele, in dem sich das Treppenhaus befindet, geleitete Sie in den geräumigen, offen gestalteten Wohnbereich mit offener Küche. Der erst vor ca. 10 Jahren durchgeführte Wanddurchbruch von Küche zum Wohnzimmer hat dem Grundriss die Moderne verliehen, die man sich für heutige Wohnansprüche wünscht. Die an den Wohnbereich angrenzende Terrasse ist vergrößert worden und bietet einen schönen Platz zum Grillen, Essen und Verweilen. Im Obergeschoss stehen Ihnen grundsätzlich 3 Schlafzimmer sowie ein hell und zeitlos gefliestes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Aktuell sind die beiden ursprünglich als Kinderzimmer angedachten Räume miteinander verbunden worden, können aber ohne Weiteres auch wieder separiert und jeweils vom Flur aus zugänglich gemacht werden. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein Studio, das sich z.B. ideal als Homeoffice eignet, und ein Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad. Vom Studio aus haben Sie über eine ausziehbare Dachbodentreppe den Zugang zu der geräumigen Fläche des Spitzbodens. Bei weiterem Platzbedarf und einer regelmäßigeren Nutzung dieser Nutzfläche wäre auch die Schaffung eines festen Zugangs eine Option, über die man nachdenken könnte. Im Keller befinden sich der Hausanschlussraum, ein Vorräteraum sowie ein geräumiger Hobbyraum, der Heizungs- und der Öltankraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2008. Gerne möchten wir Ihnen neben dem ersten Eindruck dieses Exposés auch einen unmittelbaren Eindruck vor Ort verschaffen und laden Sie zu einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein.

Ausstattung

Lage

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreichen Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 112588
Wohnfläche ca. 166.52 m²
Grundstücksgröße ca. 910 m²
Lage 50374 Erftstadt / Gymnich
Kaufpreis 549000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Saskia Kau

P E