Großzügiges Wohnen in absoluter Idylle mit Weitblick.

Kurzinfo

Objektnr. 105765
Wohnfläche ca. 149.43 m²
Grundstücksgröße ca. 645 m²
Lage 53359 Rheinbach
Kaufpreis 559000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jasmin Schadwill

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Rheinbach
Baujahr 1984
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 5
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 2
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 149.43 m²
Grundstücksgröße ca. 645 m²

Ausstattung

Heizungsart
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Öl
Energieeffizienzklasse G
Endenergieverbrauch 203.6 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten Ja

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,094%
Kaufpreis 559000 €

Beschreibung

Eine Perle auf dem Immobilienmarkt wartet auf Sie! Ein Traum für die große Familie, Naturliebhaber und alle Ruhesuchenden! Dieses sehr gepflegte, lichtdurchflutete Einfamilienhaus überzeugt und besticht durch das großzügig und einzigartig schön angelegte Grundstück und seine intelligente Raumaufteilung. Das sehr geschmackvolle 149 qm große Einfamilienhaus wurde 1984/1985 erbaut und 1986 fertiggestellt und wurde im Laufe der Jahre laufend saniert, renoviert und modernisiert. Zusätzlich stehen Ihnen großzügige Nutzflächen von ca. 60 qm zur Verfügung. Das 645 qm große, herrlich und ruhig gelegene Grundstück in einer äußerst attraktiven Wohnlage von Rheinbach -Loch wurde professionell und aufwendig bepflanzt und dennoch pflegeleicht angelegt. Zudem übernimmt ein Mähroboter einen großen Teil der Gartenpflege. Hier finden Gartenliebhaber alles was Ihr Herz begehrt. Edle Sträucher und Bäume, wunderschöne Rosen, Stauden und Rabatte. Nicht unerwähnt sollte die attraktive Hangbepflanzung mit Sommer- Winterheide bleiben. Auf dem gut geschnittenen Grundstück befindet sich neben einem idyllischen Gartenteich mit einer vom Kunstschmied erstellten Einzäunung, ein geräumiges Gartenhaus und ein Gewächshaus. Direkt am Haus befindet sich seitlich die Garage. Sie gelangen sowohl durch das Kellergeschoss als auch seitlich entlang des Hauses in den traumhaften Garten mit weitreichenden Möglichkeiten. Angefangen bei dem gemütlichen Grillabend mit der Familie und Freunden auf der schön angelegten Terrasse, dem gemütlichen Abend in der neu gestalteten Loungeecke oder dem Spieleparadies mit Sandkasten für Ihre Kinder. Hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von der Großzügigkeit begeistert sein. Das gesamte Erdgeschoss ist mit hochwertigen Terracotta-Fliesen versehen. Dies sorgt nicht nur für eine ansprechende und sehr edle Optik, sondern gleichzeitig für die Leichtigkeit der Pflege. Die Fenster sind aus hochwertigem Massivholz, doppelt verglast und mit überwiegend elektrischen Rollläden sowie im Obergeschoss mit Verdunklungsplissees ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Ölzentralheizung in Form einer Fußbodenheizung aus dem Jahre 1996 / 2021. Ein Highlight dieses Hauses ist die vom Wohnzimmer aus begehbare geräumige Loggia mit traumhaftem Weitblick über herrliche Natur in Südausrichtung. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch seine Großzügigkeit und seinen geschmackvollen und hochwertigen Kamin, der für wohlige und gemütliche Abende in den Wintermonaten sorgt. Abgerundet wird das Erdgeschoss neben der Küche durch einen separaten Raum, der sowohl als Garderobe oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Zudem befindet sich ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Eine offene und sehr hochwertige Treppe aus Eichenholz führt in das obere und untere Stockwerk. Das Obergeschoss verfügt über drei große Zimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Bidet, WC, großes Waschbecken und einer Dusche. Vom Elternschlafzimmer aus gelangen Sie in den großen Ankleideraum. Für weiteren Stauraum sorgt eine vom Flur aus erreichbare gedämmte Bodenluke mit ausziehbarer Leiter, die zum Dachbodenbereich führt. Der Dachboden bietet zusätzlich großzügigen Stauraum für Ihre „sieben Sachen“. Weiterer Stauraum befindet sich im gepflegten Kellergeschoss des Hauses. Dieses hat mittlerweile durch aufwendige Renovierungsmaßnahmen und seiner vorhandenen Tageslichtfenster Wohnraumcharakter. Hier befinden sich zwei große Räume, die als Gästewohnung, Sportzimmer, Hobbyzimmer, zusätzliches Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden könnten. Denkbar wäre auch eine Küchenzeile, in einem Raum sind Anschlüsse bereits vorhanden. Vom Keller aus gelangen Sie auf eine traumhaft schöne Südterrasse, die Ihnen einen herrlichen Blick in den Gartenbereich bietet. Eine zweite Hauseingangstür ermöglicht Ihnen einen separaten Zutritt in den Keller. Zudem befinden sich im Keller eine großzügige Waschküche, ein separater Raum für die Ölheizung und ein Gäste-WC mit Dusche. Angrenzend befindet sich die geräumige Werkstatt, die das Herz von allen Hobbyhandwerkern höher schlagen lässt. Es fehlt eben an nichts an diesem schönen Zuhause, das sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Sicherlich haben wir Ihr Interesse an diesem sehr attraktiven Objekt in idyllischer Lage bereits geweckt! Überzeugen Sie sich selbst von unserem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Freistehendes Einfamilienhaus - Baujahr 1984/1985 und Bezug des Hauses war 1986 - 2 Terrassen - überdachter Balkon - Garten, Gartenhaus, Gewächshaus - Holzfenster mit Doppelverglasung z.T. schon erneuert - überwiegend elektrisch steuerbare Rollläden - Einbauküche - Wohnzimmer mit Kaminofen - weitere Nutzfläche im Keller - Kellerräume, Waschküche - 5 Zimmer - Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Dusche und Bidet - Gäste - WC - zusätzliche Dusche im Keller - hochwertiges Laminat verlegt 2021 im Keller, Fliesen - Ölzentralheizung - Internet Glasfaseranschluss und Abus Alarmanlage - Garage - Stark-Stromanschluss (380V) in der Garage und Werkstatt

Lage

Die Stadt Rheinbach liegt im Rhein-Sieg-Kreis ca. 18 km westlich vom Bonner Zentrum entfernt. Das Stadtgebiet selbst liegt in der Voreifel und schließt im Süden an das Ahrgebirge an. Mit aktuell rund 27.200 Einwohnern zählt Rheinbach zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der "Stadt des Glases" bis 2030 einen stabilen Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über den Schienenpersonennahverkehr und das Busliniennetz des Regionalverkehrs Köln (RVK) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A61 und die Bundestraße B266 sind direkt und schnell erreicht. Ruhig gelegen und doch belebt verfügt Rheinbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Außerdem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das mittelalterliche Flair der gewachsenen Kernstadt lädt zum Bummeln ein, der nahe gelegene Freizeitpark ist für Sportbegeisterte ein toller Platz zum Aktivsein. Eine ganz besondere Unterhaltung verspricht das Sport- und Erlebnisbad monte mare mit seinem großzügigen Sauna- und Wellnessbereich. Durch den besonderen Freizeitwert und die attraktive Naturlage steht Rheinbach für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 105765
Wohnfläche ca. 149.43 m²
Grundstücksgröße ca. 645 m²
Lage 53359 Rheinbach
Kaufpreis 559000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Jasmin Schadwill

P E